和物業(yè)發(fā)生糾紛怎么辦？上海物業(yè)糾紛律師來(lái)回答
上訴人張希某就上海市閘北區(qū)人民法院第31131號(hào)民事判決就物業(yè)服務(wù)合同糾紛向本院提起上訴。 法院依法成立合議庭審理此案。 此案現(xiàn)已結(jié)案。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海物業(yè)糾紛律師一起看看吧。
原審法院認(rèn)定： 上海和成物業(yè)管理有限公司是上海閘北區(qū)和成公寓物業(yè)管理公司，張某是 Yu Jinggang Road 社區(qū)1704室業(yè)主。上海和成物業(yè)管理有限公司與上海閘北區(qū)和成公寓業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》明確規(guī)定，自2005年5月30日起，上海和成物業(yè)管理有限公司一直為住宅小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。
張先生每月應(yīng)付的物業(yè)費(fèi)是119.80元，停車費(fèi)是150元。自2008年1月1日以來(lái)，張某一直沒(méi)有按月繳納物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)。截至2009年6月30日，張欠物業(yè)管理費(fèi)2,156.40美元和停車費(fèi)2,700美元。2002年7月3日，上海市閘北區(qū)物價(jià)局發(fā)布了《關(guān)于 Zhabei District 住宅小區(qū)停車收費(fèi)的通知》。通知指出，住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車露天停放標(biāo)準(zhǔn)為每月150元。2008年3月15日，張某的房子因?yàn)闃巧相従?804房的主人而開(kāi)始漏水。
張某立即到上海和成物業(yè)管理有限公司維修。上海和成物業(yè)管理有限公司接到維修報(bào)告，Zhangmou 樓上1804室的房屋進(jìn)行了維修。此后，張某房屋沒(méi)有發(fā)生滲漏現(xiàn)象。然而，由于某房屋漏水的維修和補(bǔ)償問(wèn)題，居委會(huì)和上海和成物業(yè)管理有限公司至今沒(méi)有與1804房屋的業(yè)主達(dá)成協(xié)議。2009年8月，上海和成物業(yè)管理有限公司起訴一審法院，要求張某支付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)2156.40元和停車費(fèi)2700元，逾期支付363.85元。
原審還查明，2008年3月17日，張某某到上海和成物業(yè)管理有限公司報(bào)修，與上海和成物業(yè)管理有限公司工作人員發(fā)生沖突，后當(dāng)?shù)毓膊块T介入解決。2009年4月，上海和成物業(yè)管理有限公司工作人員以被張某某毆打?yàn)橛桑蛉嗣穹ㄔ浩鹪V要求張某某賠償。張某某也提起了反訴，目前案件尚未審結(jié)。
原審審理中，張某某稱，由于中國(guó)上海和誠(chéng)物業(yè)企業(yè)管理能力有限以及公司的工作進(jìn)行人員在工作學(xué)習(xí)時(shí)間為物業(yè)服務(wù)管理會(huì)計(jì)工作與張某某發(fā)生矛盾糾紛，上海和誠(chéng)物業(yè)信息管理水平有限導(dǎo)致公司可以對(duì)此我們應(yīng)當(dāng)向張某某道歉。張某某未支付物業(yè)管理費(fèi)及停車費(fèi)，屬事出有因。
再則，目前張某某與上海和誠(chéng)物業(yè)安全管理技術(shù)有限資源公司員工工作研究人員的損害國(guó)家賠償經(jīng)濟(jì)糾紛處理人民對(duì)于法院尚在審理中，上海物業(yè)糾紛律師今天為您講解的內(nèi)容就到這里，無(wú)論如何，法律方式是解決問(wèn)題的一大途徑，當(dāng)我們?cè)谏钪杏龅絾?wèn)題時(shí)，我們應(yīng)該通過(guò)學(xué)習(xí)法律來(lái)避免自己受到不法侵害。如果您還有更深的疑問(wèn)，歡迎來(lái)咨詢我們的律師，我們有專業(yè)的律師來(lái)為您提供服務(wù)。現(xiàn)不同意支付拖欠的費(fèi)用。
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