買房交易過(guò)程中賣家反悔不賣能維權(quán)嗎
案例簡(jiǎn)介
2021年4月10日，原告（買方）通過(guò)中介公司與被告（賣方）簽訂了《濟(jì)南市股票房屋銷售合同》，同意購(gòu)買濟(jì)南市歷下區(qū)126.89平方米的商品房及其配套設(shè)施儲(chǔ)藏室，同時(shí)同意履行合同、承擔(dān)違約責(zé)任等條款。原告（買方）當(dāng)天將1.5萬(wàn)元現(xiàn)金存入約定的資金監(jiān)管賬戶，被告（賣方）出具收據(jù)。合同簽訂半個(gè)月后，被告（賣方）因房屋糾紛等原因表示不想出售房屋。原告（買方）資格考試合格后，被告（賣方）在約定10個(gè)工作日內(nèi)通知被告（賣方），并明確表示不合作，并明確表示拒絕繼續(xù)出售房屋。
經(jīng)中介公司經(jīng)紀(jì)人多次通過(guò)電話、短信和發(fā)送信件通知原告（賣方）后，被告（賣方）仍拒絕合作。原告（買方）認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和雙方合同的規(guī)定，被告（賣方）的行為構(gòu)成了根本違約，原告（買方）購(gòu)房合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。被告（賣方）應(yīng)退還原告（買方）1.5萬(wàn)元定金，并向原告（買方）支付相當(dāng)于房屋總價(jià)20%的約定違約金385600元，并向原告（買方）支付購(gòu)房中介費(fèi)、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)、上海房產(chǎn)交易律師費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。
法院意見(jiàn)
法院認(rèn)為，雖然被告（賣方）辯稱中介公司在合同簽訂過(guò)程中存在欺詐，故意隱瞞重要事實(shí)，但沒(méi)有提交證據(jù)證明，法院不支持要求中介公司賠償損失；被告（賣方）作為完全民事行為能力的人，在簽訂房屋銷售合同時(shí)，作為賣方，收取房屋支付是其主要權(quán)利，應(yīng)在充分了解合同內(nèi)容的前提下仔細(xì)審查合同支付內(nèi)容。驗(yàn)證付款（包括押金、首付、剩余住房等）是賣方的審慎義務(wù)。被告（賣方）表示，在中介公司指定的合同位置簽字，應(yīng)視為放棄購(gòu)買付款的相關(guān)信息，不利后果由被告（賣方）承擔(dān)。
原告(買方)與被告(賣方)簽訂的《濟(jì)南市股票房屋買賣合同》和原告(買方)、被告(賣方)、中介公司簽訂的《中介服務(wù)合同》和《房屋交易保障服務(wù)合同》，不違反法律、行政法規(guī)的有效性強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公共秩序和良好習(xí)俗，法院認(rèn)定其有效性，各方應(yīng)按照合同履行義務(wù)。鑒于原告(買方)在審判中，被告(賣方)同意繼續(xù)履行《濟(jì)南市股票房屋買賣合同》的內(nèi)容
原告（買方）要求的購(gòu)房中介費(fèi)為26992元，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)為9640元。由于合同明確由原告（買方）承擔(dān)，法院不支持被告（賣方）在合同繼續(xù)履行的基礎(chǔ)上承擔(dān)，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。
綜上所述，上海房產(chǎn)交易律師根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第十八條、第五百零九條、第五百七十七條、第五百七十八條、第六十四條的規(guī)定，判決如下。
裁判結(jié)果
1、原告(買方)與被告(賣方)繼續(xù)履行2021年4月10日雙方簽訂的《濟(jì)南市股票房屋買賣合同》；
2、被告(賣方)應(yīng)當(dāng)自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告(買方)律師費(fèi)。
3、被告(賣方)自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告(買方)保全保險(xiǎn)費(fèi)；
4、駁回原告(買方)的其他訴訟請(qǐng)求；
5、駁回原告被告(賣方)的反訴請(qǐng)求。
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