1、民法通則第83條規(guī)定  上海靜安房產(chǎn)糾紛律師

　　不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。

　　給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

　　2、民通意見第97條規(guī)定

　　相鄰一方因施工臨時占用他方使用的土地，占用的一方如未按照雙方約定的范圍、用途和期限使用的，應當責令其及時清理現(xiàn)場，排除妨礙，恢復原狀，賠償損失。

　　3、物權法第7章：相鄰關系

　　第84條 不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

　　第85條 法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T。

　　第86條 不動產(chǎn)權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

　　對自然流水的利用，應當在不動產(chǎn)的相鄰權利人之間合理分配。

　　對自然流水的排放，應當尊重自然流向。

　　第87條 不動產(chǎn)權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。

　　第88條 不動產(chǎn)權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。

　　第89條 建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

　　第90條 不動產(chǎn)權利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。

　　第91條 不動產(chǎn)權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。

　　第92條 不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

　　二、相鄰權案例、相鄰權噪音、相鄰權訴訟、侵犯相鄰權、房屋相鄰權

　　1、侵害相鄰權常見類型

　　因光照、通風、噪音和震動造成的糾紛建造建筑物時，應當與鄰居保持一定的距離和空間，以免影響他人的采光、通風；

　　還應當注意保持公用環(huán)境的清潔，不得以高音、噪音、喧囂、震動等妨礙鄰居的工作、生活和休息。

　　2、下列現(xiàn)象就屬于相鄰權受到侵害

　　樓上陽臺曬衣物，水滴到樓下陽臺；

　　鄰居家安裝的空調(diào)，出風口正對著自家窗戶；

　　隨意搭建違章建筑，影響鄰居采光或出行。

　　3、相鄰權糾紛如何處理  上海靜安房產(chǎn)糾紛律師

　　處理相鄰關系糾紛應當由當事人各方自愿協(xié)商，和平解決。

　　如果協(xié)商無法解決，當事人各方可以共同請求社區(qū)人民調(diào)解組織，對爭議進行調(diào)解。

　　(1)非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償評估的計算公式為：停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=(用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+員工月生活補助)×停產(chǎn)停業(yè)補償期限

　　①用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)期間平均每月的市場月租金，由房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

　　②月凈利潤是指生產(chǎn)經(jīng)營者利用被征收房屋，在停產(chǎn)停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個月的損益表確定。無法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月實際繳納的企業(yè)所得稅推算。

　　③修正系數(shù)基準值為1，根據(jù)使用被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營運行狀況和市場預期進行修正，修正調(diào)整幅度不得超過20%。

　　④員工月生活補助是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補助，員工月生活補助標準按征收決定發(fā)布前上個月的北京市最低工資標準計算。

　　員工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數(shù)計算。生產(chǎn)經(jīng)營者憑房屋征收決定相關證明到區(qū)縣社會保險經(jīng)(代)辦機構開具參保人數(shù)證明。

　　(2)用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照實際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，具體標準由各區(qū)縣房屋征收部門結合本地區(qū)實際情況確定。

　　5、按照營業(yè)年限計算。一般是在確定稅基后，根據(jù)營業(yè)年限確定相應的補償倍數(shù)。

　　6、由評估機構進行評估。由有資質(zhì)的評估機構對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按照評估結果進行補償。上海靜安房產(chǎn)糾紛律師

　　7、據(jù)實補償，協(xié)商確定。由被拆遷人提供相關材料證明停產(chǎn)停業(yè)損失的數(shù)額與拆遷人進行協(xié)商確定，補償期限為停產(chǎn)停業(yè)的時間。

　　企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償?shù)姆绞胶蜆藴剩谶M行評估的時候，一般需要考慮營業(yè)年限、評估機構進行評估的結果、經(jīng)營收入、利潤等指標。另外，如果是企業(yè)用房，要進行區(qū)分是住宅用還是非住宅用，這兩種的補償?shù)臉藴屎头桨甘怯幸欢ǖ牟町惖摹?/span>

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