上海拆遷律師帶您了解家庭協(xié)議僅處分部分拆遷補償利益是否有效
在拆遷過程中，往往會出現(xiàn)家庭協(xié)議的情況。家庭協(xié)議是指拆遷補償協(xié)議中的一種，是在拆遷補償?shù)倪^程中，由拆遷補償雙方協(xié)商簽訂的協(xié)議。在家庭協(xié)議中，往往會涉及到處分部分拆遷補償利益的問題。然而，在簽訂協(xié)議時，有時會遺漏權(quán)利人，這會導(dǎo)致協(xié)議無效，給當(dāng)事人帶來不必要的損失和糾紛。本文上海拆遷律師將從法律角度出發(fā)，探討在家庭協(xié)議中僅處分部分拆遷補償利益，且遺漏了權(quán)利人的情況下，該協(xié)議是否有效，以及當(dāng)事人應(yīng)該如何維護自己的權(quán)益。
一、法律法規(guī)
1.《物權(quán)法》
《物權(quán)法》第四章第二節(jié)第二十二條規(guī)定：“物權(quán)人可以協(xié)議處分自己的物權(quán)，但是不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，不得侵害國家、集體和他人的利益。”
2.《中華人民共和國合同法》
《中華人民共和國合同法》第九條規(guī)定：“訂立、履行合同應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則。”
3.《上海市物業(yè)管理條例》
《上海市物業(yè)管理條例》第二十九條規(guī)定：“業(yè)主、業(yè)戶應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定的程序簽訂物業(yè)服務(wù)合同，約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等事項。”
二、案例分析
某市一家三口因為拆遷問題簽訂了家庭協(xié)議，協(xié)議中規(guī)定他們將房屋的全部拆遷補償款用于購買新房，協(xié)議上僅有夫妻兩人的簽名，沒有孩子的簽名。后來，孩子認為自己的權(quán)益受到了損害，要求協(xié)議無效，并要求分配拆遷補償款。此時，當(dāng)事人面臨著協(xié)議的有效性問題和權(quán)益的爭奪。
首先，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，物權(quán)人可以協(xié)議處分自己的物權(quán)，但是不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，不得侵害國家、集體和他人的利益。在本案中，家庭協(xié)議上僅有夫妻兩人的簽名，沒有孩子的簽名，因此，協(xié)議是否有效需要進一步考察。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，訂立、履行合同應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則。在本案中，家庭協(xié)議僅有夫妻兩人的簽名，而未經(jīng)孩子同意，孩子的權(quán)益也未得到保障，顯然不符合合同法的原則，協(xié)議無效。
此外，根據(jù)《上海市物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主、業(yè)戶應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定的程序簽訂物業(yè)服務(wù)合同，約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等事項。在拆遷補償協(xié)議中，也需要履行類似的程序，以保障各方權(quán)益。在本案中，協(xié)議未經(jīng)過孩子的知情和同意，也未有妥善的協(xié)商，缺乏必要的程序和合法性，協(xié)議無效。
綜上所述，本案中家庭協(xié)議僅處分部分拆遷補償利益，且遺漏了權(quán)利人，當(dāng)屬無效。當(dāng)事人可以尋求司法救濟，維護自己的權(quán)益。
三、建議
針對家庭協(xié)議僅處分部分拆遷補償利益，且遺漏了權(quán)利人的情況，建議當(dāng)事人在簽訂協(xié)議時應(yīng)該注重以下幾點：
1.保障協(xié)議的合法性。協(xié)議應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，保障各方權(quán)益，避免在協(xié)議簽訂后出現(xiàn)權(quán)益糾紛。
2.避免遺漏權(quán)利人。在簽訂協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)充分考慮所有權(quán)利人的權(quán)益，保證所有權(quán)利人的權(quán)益得到保障，避免遺漏權(quán)利人。
3.妥善處理糾紛。一旦出現(xiàn)權(quán)益糾紛，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時采取合法途徑，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決糾紛。
四、結(jié)論
在家庭協(xié)議中僅處分部分拆遷補償利益，且遺漏了權(quán)利人的情況下，協(xié)議無效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)保障協(xié)議的合法性，避免遺漏權(quán)利人，妥善處理權(quán)益糾紛，以維護自己的權(quán)益。同時，政府應(yīng)加強對拆遷補償協(xié)議的監(jiān)管和管理，保障拆遷補償?shù)墓叫院秃戏ㄐ裕苊獬霈F(xiàn)類似的糾紛。對于存在權(quán)益受損的當(dāng)事人，政府應(yīng)加強法律援助和司法救濟，為其提供必要的幫助和支持。
最后，上海拆遷律師要強調(diào)的是，家庭協(xié)議雖然不具備法律效力，但是在日常生活中，家庭協(xié)議具有重要的約束力。因此，在簽訂協(xié)議時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)慎重考慮協(xié)議的內(nèi)容和效力，并盡可能通過法律手段保障自己的權(quán)益。
相關(guān)閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強制執(zhí)行案詳細閱讀
1月5日上午，在強制拘留措施施壓下，被執(zhí)行人劉某家屬代其到***法院執(zhí)行局履行義務(wù)，一起婚約彩禮糾紛案件順利執(zhí)行完畢。當(dāng)天下午，執(zhí)行干警前往***市拘留所對劉某提前解除拘留。申請執(zhí)行人宋某與被執(zhí)行人劉某因彩禮返還發(fā)生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經(jīng)法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務(wù)，宋某向法院申請強制執(zhí)行。
-
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師通過案例提醒大家借房屋的風(fēng)險詳細閱讀
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師借劉某房屋借用后長期未還，葛某起訴要回房屋所有權(quán)的案例，提醒生活中借房屋應(yīng)該注意的風(fēng)險。案情簡介：房屋借用后長期未還，如何確定房屋所有權(quán)。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據(jù)。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請求：1.西漢村965號房屋歸葛所有；2.法律費用和其他費用由劉承擔(dān)。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經(jīng)人介紹認識，認識后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風(fēng)俗潑水費600元，潑水費是支付給來小李家?guī)兔Φ挠H友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當(dāng)天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結(jié)婚登記返還彩禮案例詳細閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學(xué)，2020 年 4 兩人確定戀愛關(guān)系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當(dāng)?shù)亓?xí)俗辦酒席舉行婚禮，按照農(nóng)村習(xí)俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。后因生活瑣事雙方產(chǎn)生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協(xié)商退還彩禮，并確認二人正式分手。因雙方關(guān)于退回多少彩禮未達成一致，劉某遂訴至法院，劉某請求法院判令趙某返還禮金56188元。
