父母購房子女出資是否影響房屋歸屬？上海遺產(chǎn)律師告訴您
在法律繼承糾紛案件中經(jīng)常會遇到這樣的問題，比如與父母同住，是“支持”還是“糾纏”？當(dāng)父母買房時，子女的貢獻(xiàn)是否會影響房產(chǎn)的所有權(quán)？每個繼承人都要求繼承財產(chǎn)而無力支付賠償金，房產(chǎn)分割？下面上海遺產(chǎn)律師為您詳細(xì)介紹。
一、與父母子女同住，是“贍養(yǎng)”還是“啃老”？
在多子女家庭合法繼承遺產(chǎn)的情況下，往往有一方聲稱與父母同住，并承擔(dān)了更多贍養(yǎng)義務(wù)，這些義務(wù)應(yīng)分為更多的遺產(chǎn); 另一方面，父母需要用自己的退休工資和儲蓄支付自己的日常開支，以及與父母同住的子女的日常生活開支。因此，與父母生活在一起的孩子實際上是“靠父母養(yǎng)活”的，不應(yīng)該超過繼承的范圍。
法律依據(jù):我國《繼承法》第十三條規(guī)定，同一順序繼承人的份額一般應(yīng)當(dāng)相等。分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)照顧有特殊困難、缺乏勞動能力的繼承人。繼承人對被繼承人盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的，在分配遺產(chǎn)時可以多分。有撫養(yǎng)能力和條件的繼承人，未盡到撫養(yǎng)義務(wù)的，在分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分配或者少分配份額。
法官建議，在法定繼承案件中，與父母共同生活的子女能否分享更多遺產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)被繼承人的身體狀況(如是否患有慢性病，是否需要長期照顧)、共同生活的子女是否有經(jīng)濟(jì)收入、其他子女對父母的探望情況等綜合確定。值得注意的是，對老人的贍養(yǎng)包括經(jīng)濟(jì)援助和精神慰藉。因此，與父母同住的子女雖然在住房等方面得到了“額外照顧”，但除非他們有勞動能力但拒絕勞動，只能依靠老人的經(jīng)濟(jì)援助作為生活來源，否則不能被視為“啃老”。
二、父母購房時子女的出資行為方式是否可以影響進(jìn)行房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬？
有些孩子在父母買房時支付了部分房價。父母和子女之間對房子的所有權(quán)沒有明確的協(xié)議。父母在世時住在這所房子里。當(dāng)父母去世后，遺產(chǎn)分割時，出錢的子女認(rèn)為房屋是他們與父母的共同財產(chǎn)，應(yīng)該分割為遺產(chǎn); 沒有出錢的子女認(rèn)為房屋是他們的共同財產(chǎn)，子女支付的房屋款項應(yīng)該視為父母的贍養(yǎng)費(fèi)或父母之間的債權(quán)債務(wù)。
政策背景:房改又稱已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府關(guān)于城鎮(zhèn)住房制度改革的政策，以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。房改出售購買公有住房有一定優(yōu)惠政策。公房價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上，還有工齡、職務(wù)或職稱的優(yōu)惠折扣。
法官提醒，對于父母對子女住房的貢獻(xiàn)情況，如果父母與子女就住房的所有權(quán)達(dá)成協(xié)議，從協(xié)議開始; 如果沒有協(xié)議，原則上子女的貢獻(xiàn)行為不足以改變住房財產(chǎn)的所有權(quán)，購買住房改革住房應(yīng)該是父母的共同財產(chǎn)，父母死后作為父母的繼承權(quán)。子女的供款數(shù)額可以在父母以繼承或者分割房產(chǎn)的方式償還債務(wù)時予以考慮。
三、遺產(chǎn)房在各繼承人主張繼承房產(chǎn)且無力支付賠償金的情況下，分割方式是怎樣的？
父母死亡前購買的房屋，按照繼承法的規(guī)定，由父母死亡后的子女視為財產(chǎn)。盡管每個子女都希望自己繼承所有房產(chǎn)，但他們無法向其他繼承人支付相應(yīng)的補(bǔ)償。
法律依據(jù):我國《繼承法》第二十九條應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)生活的需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不適宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有的方式處理。
上海遺產(chǎn)律師指出，在遺產(chǎn)的情況下，繼承人可以協(xié)商一人繼承遺產(chǎn)，并向其他繼承人支付其他繼承人有權(quán)獲得的遺產(chǎn)份額的賠償金; 如果每個繼承人無法支付賠償金，可以通過規(guī)定各自的繼承比例來做到這一點(diǎn)。今后，繼承人可以通過出售產(chǎn)業(yè)房屋、分割出售或出租產(chǎn)業(yè)房屋、分割出租等形式行使權(quán)利。
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