拆遷公司簽無(wú)效協(xié)議，損害當(dāng)事人利益該怎么辦？上海動(dòng)遷律師是這樣做的
上海動(dòng)遷律師接受原告王某某和果某某委托，準(zhǔn)確把握拆遷補(bǔ)償協(xié)議效力的案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)，積極維護(hù)委托人利益，最終使得該協(xié)議被確認(rèn)無(wú)效，接下來(lái)一起來(lái)看看這起案件吧！
基本案情
原告王某某系果某祺之妻，原告果某某系王某某與果某祺之子。被告果某起與果某祺系叔伯堂兄弟。
2010年，王某某與果某某以所有權(quán)確認(rèn)糾紛為由將果某起起訴至北京市通州區(qū)人民法院，判決確認(rèn)位于北京市通州區(qū)某鎮(zhèn)某村的三間平房歸原告王某某、果某某所有，于本判決書生效后七日內(nèi)執(zhí)行清。果某起對(duì)上述判決不服，上訴至北京市第二中級(jí)人民法院駁回上訴，維持原判。
2011年，王某某、果某某將北京市通州區(qū)人民政府、果某起起訴至北京市通州區(qū)人民法院，要求撤銷人民政府向果某起頒發(fā)的《集體土地建設(shè)用地使用證》。北京市通州區(qū)人民法院駁回原告王某某、果某某的起訴。王某某、果某某對(duì)上述裁定不服，上訴至北京市第二中級(jí)人民法院。北京市第二中級(jí)人民法院駁回上訴，維持一審裁定。
2016年8月26日，某公司公布《北京市通州區(qū)某鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（B、C、D片區(qū)）某村住宅拆遷所涉相關(guān)問(wèn)題六方小組認(rèn)定結(jié)果公示》，確認(rèn)王某某、果某某對(duì)訴爭(zhēng)房屋享有權(quán)益。2016年9月9日，北京金地房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司對(duì)王某某、果某某所有的訴爭(zhēng)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。但王某某、果某某并未參與上述評(píng)估活動(dòng)。
2016年9月29日，某公司作為甲方（拆遷人）與果某起作為乙方（被拆遷人）簽訂《集體土地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，約定：甲方因通州區(qū)某鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目B、C、D區(qū)拆遷項(xiàng)目建設(shè)需要，對(duì)乙方在拆遷范圍內(nèi)某村南街某號(hào)的宅基地上所有房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷。
被安置人有：果某琴、曹某某、果某、果某華、郭某某、果某起。各款拆遷房屋貨幣補(bǔ)償款共計(jì)2497822元。上述拆遷房屋包括王某某、果某某所有的訴爭(zhēng)房屋。現(xiàn)訴爭(zhēng)房屋已經(jīng)拆遷完畢。
律師觀點(diǎn)
律師指出，我們是北京市通州區(qū)某鎮(zhèn)某村南街某號(hào)所有權(quán)人。某村南街某號(hào)在北京市通州區(qū)某鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)。2016年10月3日，拆遷方在沒(méi)有與我們進(jìn)行協(xié)商和簽訂補(bǔ)償協(xié)議、沒(méi)有進(jìn)行補(bǔ)償、沒(méi)有任何書面手續(xù)和通知的情況下違法強(qiáng)拆我們的房子。
因拆遷方?jīng)]有與我們簽訂補(bǔ)償協(xié)議，我們查明后得知拆遷方就訴爭(zhēng)房屋與被告果某起簽訂了補(bǔ)償協(xié)議。二被告簽訂的補(bǔ)償協(xié)議嚴(yán)重侵害了我們的利益，屬于無(wú)效合同。我們起訴至法院要求：1、判決二被告就北京市通州區(qū)某鎮(zhèn)某村南街xx號(hào)簽訂的集體土地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
法院判決
根據(jù)法院生效的判決文書，原告王某某、果某某對(duì)拆遷院落中的訴爭(zhēng)房屋具有所有權(quán)。被告某公司在明知王某某、果某某系被拆遷房屋的所有權(quán)人的情況下，仍然擅自與被告果某起簽訂相關(guān)拆遷協(xié)議，將本屬于王某某、果某某的拆遷利益一并約定在果某起的拆遷協(xié)議中，侵犯了王某某、果某某的合法利益，某公司與果某起簽訂的《集體土地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》應(yīng)屬無(wú)效，故王某某、果某某主張某公司與果某起簽訂的《集體土地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》無(wú)效的訴訟請(qǐng)求，理由正當(dāng)，證據(jù)充分，本院予以支持。
征地拆遷法律糾紛不同于民事、刑事訴訟，因?yàn)樗鼤?huì)涉及一家老小以后的生計(jì)問(wèn)題，如果您正在被拆遷問(wèn)題搞得焦躁不已或有拆遷問(wèn)題要咨詢，歡迎您咨詢上海動(dòng)遷律師。
相關(guān)閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強(qiáng)制執(zhí)行案詳細(xì)閱讀
1月5日上午，在強(qiáng)制拘留措施施壓下，被執(zhí)行人劉某家屬代其到***法院執(zhí)行局履行義務(wù)，一起婚約彩禮糾紛案件順利執(zhí)行完畢。當(dāng)天下午，執(zhí)行干警前往***市拘留所對(duì)劉某提前解除拘留。申請(qǐng)執(zhí)行人宋某與被執(zhí)行人劉某因彩禮返還發(fā)生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經(jīng)法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務(wù)，宋某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
-
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師通過(guò)案例提醒大家借房屋的風(fēng)險(xiǎn)詳細(xì)閱讀
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師借劉某房屋借用后長(zhǎng)期未還，葛某起訴要回房屋所有權(quán)的案例，提醒生活中借房屋應(yīng)該注意的風(fēng)險(xiǎn)。案情簡(jiǎn)介：房屋借用后長(zhǎng)期未還，如何確定房屋所有權(quán)。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號(hào)的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據(jù)。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請(qǐng)求：1.西漢村965號(hào)房屋歸葛所有；2.法律費(fèi)用和其他費(fèi)用由劉承擔(dān)。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細(xì)閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)，認(rèn)識(shí)后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時(shí)男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風(fēng)俗潑水費(fèi)600元，潑水費(fèi)是支付給來(lái)小李家?guī)兔Φ挠H友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時(shí)，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當(dāng)天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結(jié)婚登記返還彩禮案例詳細(xì)閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學(xué)，2020 年 4 兩人確定戀愛(ài)關(guān)系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當(dāng)?shù)亓?xí)俗辦酒席舉行婚禮，按照農(nóng)村習(xí)俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。后因生活瑣事雙方產(chǎn)生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協(xié)商退還彩禮，并確認(rèn)二人正式分手。因雙方關(guān)于退回多少彩禮未達(dá)成一致，劉某遂訴至法院，劉某請(qǐng)求法院判令趙某返還禮金56188元。
