動(dòng)遷房過(guò)戶的程序是怎樣的？
動(dòng)遷房，是指房屋征收部門在征收房屋時(shí)，將被征收房的產(chǎn)權(quán)人或者使用權(quán)人作為拆遷主體，與被拆遷人或者使用權(quán)人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。在拆遷補(bǔ)償方面，動(dòng)遷房是不需要繳納任何稅費(fèi)的。而一般動(dòng)遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶環(huán)節(jié)都需要相關(guān)費(fèi)用辦理一些手續(xù)。那么動(dòng)遷房如何過(guò)戶？如果是直接購(gòu)買，就不需要辦理任何手續(xù)，但是要在動(dòng)遷協(xié)議簽訂之后的三個(gè)月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。但是交易時(shí)間越長(zhǎng)手續(xù)越麻煩！
1、拿到拆遷文件后，需要去當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行查詢
首先，需要確定拆遷單位和被拆遷人。我們都知道，房屋拆遷一般都是由政府和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行確定的，所以大家都知道房管部門的人。當(dāng)然，具體由誰(shuí)來(lái)確定和辦理產(chǎn)權(quán)變更還是由房管部門來(lái)確定呢？因?yàn)樯婕暗胶芏嗲闆r，所以在拆遷過(guò)程中，大家很難確定對(duì)方是否為拆遷公司。那么，就需要讓拆遷方提供拆遷單位和被拆遷人的身份證明以及其他必要的文件資料。
2、確定房屋是不允許進(jìn)行買賣的。
首先，必須要確定該房屋是否在房地產(chǎn)管理部門登記，取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，或者經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)。在取得房屋所有權(quán)證后再到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。房屋權(quán)屬證書(shū)是房地產(chǎn)交易當(dāng)事人合法取得房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓資格或取得房地產(chǎn)所有權(quán)的憑證。我國(guó)實(shí)行土地使用權(quán)出讓制度。因此該協(xié)議可以在房地產(chǎn)管理部門備案，取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)為有效文件。此外，若該房屋是在未滿五年不能上市交易的情況下取得該土地使用權(quán)而對(duì)外銷售的可認(rèn)定為無(wú)效證件。
3、拿到房屋產(chǎn)權(quán)證后要到相關(guān)的登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記。
過(guò)戶后如果有房產(chǎn)證，則要拿到原件去房產(chǎn)部門辦理變更登記手續(xù)。房屋的轉(zhuǎn)讓與過(guò)戶是兩個(gè)不同的概念，在法律上可以說(shuō)是有本質(zhì)差別的。首先轉(zhuǎn)讓是房產(chǎn)所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人享有處分自己財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定除外。也就是說(shuō)通過(guò)買賣方式取得房產(chǎn)證的，應(yīng)在原產(chǎn)權(quán)人辦理出質(zhì)登記后到房產(chǎn)部門辦理過(guò)戶。房屋轉(zhuǎn)讓是基于買賣合同實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)關(guān)系的轉(zhuǎn)移。買賣雙方簽訂購(gòu)房合同后，可以向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)將住房產(chǎn)權(quán)證變更為自己的名義或其他人名義。如果雙方不能達(dá)成一致，只能通過(guò)法院訴訟途徑解決財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。
相關(guān)閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細(xì)閱讀
1、寫(xiě)民事訴狀，第一部分寫(xiě)明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫(xiě)訴訟請(qǐng)求；第三部分寫(xiě)事實(shí)與理由，把何時(shí)結(jié)婚、何時(shí)生小孩，因?yàn)槭裁丛螂x婚等情況寫(xiě)明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時(shí)候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財(cái)產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財(cái)產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機(jī)動(dòng)車行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份，發(fā)給對(duì)方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細(xì)閱讀
對(duì)于婚約期間的雙方贈(zèng)與物，除貴重物品外，一般不予返還；對(duì)以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買賣的財(cái)物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財(cái)?shù)?，?yīng)受法律處罰?；榧s財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈(zèng)與性質(zhì)，有些財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與是以雙方結(jié)婚為成就條件的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財(cái)物。……”。彩禮包括但不限于見(jiàn)面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費(fèi)，以及價(jià)值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財(cái)物。對(duì)于男女雙方在交往過(guò)程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財(cái)物及特殊意義的
-
彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)？詳細(xì)閱讀
彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時(shí)間長(zhǎng)短、有無(wú)子女、過(guò)錯(cuò)程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟(jì)水平等因素綜合認(rèn)定，符合下列情形的，參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用：雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過(guò)二年，一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個(gè)月的一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個(gè)月以上不足一年的，一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內(nèi)；共同生活超過(guò)一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內(nèi)。?
-
訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料？詳細(xì)閱讀
起訴離婚需要寫(xiě)離婚起訴書(shū)說(shuō)明起訴離婚理由、財(cái)產(chǎn)分割請(qǐng)求和孩子歸屬要求。另外還需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據(jù)、財(cái)產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚，法院不一定會(huì)判離，不是你想離婚，法院就會(huì)按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無(wú)法繼續(xù)生活下去的證據(jù)，只有這樣法院才會(huì)判離，同時(shí)如果對(duì)方有過(guò)錯(cuò)的還可以要求賠償，但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù)，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師，做好準(zhǔn)備。
