出現問題的二手房能通過調解解決嗎
劉某愛人劉某某因購房產生爭議，二人于2018年7月15日到某公證處辦理撤銷登記申請，請求撤銷原房地產權證。某公證處受理了該申請并出具公證書。公證員經調查發現，劉某于2018年6月29日與劉某愛人簽訂房屋買賣合同一份，約定由劉某將所購房屋產權登記到其名下。因劉某沒有提交房屋產權登記資料等證據來證明該房地產權證上的婚姻狀況及家庭情況等內容及證明材料，導致房屋產權登記存在錯誤。
經調查了解得知上述情況后，公證處認為該房地產權證上登記的婚姻狀況與劉某的真實意愿不符，并根據《房地產權證管理辦法》第三十一條規定：“權利人死亡或者喪失民事行為能力時，房屋權屬證書應當予以注銷。”
經調解化解該起糾紛，雙方當事人達成調解協議:
1)劉某于2018年7月15日前將所購房屋產權調換到妻子名下
2)若因不動產登記存在錯誤履行導致過戶行為被撤銷或確認無效時，由劉某一次性向某公證處繳納15萬元律師費作為對該房產依法撤銷及確認無效的費用。
李某上訴稱，其與某中介公司簽訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示，其應按約履行房屋買受人義務和辦理房屋過戶手續。涉案房屋存在未進行房地產交易備案及實際面積與備案面積不符等問題。請求依法撤銷涉案房屋買賣合同并要求賠償違約金。
法官認為，涉案房屋買賣合同雖未履行備案手續且未過戶登記，但根據《合同法》規定當事人一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危致使對方在違背真實意思的情況下訂立合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷該合同。因房屋買賣合同已經履行完畢且備案登記后為有效合同關系，故李某請求撤銷合同缺乏事實和法律依據。
由于雙方在房屋買賣過程中均未進行交易備案等問題在房屋銷售過程中出現問題時未能及時發現并采取有效措施避免損失擴大（如對購房意向進行調查后未得到有效答復或被拒絕）且房屋銷售也在一定程度上影響了交易關系的穩定。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份，發給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財的，應受法律處罰。婚約財產的性質一般應為贈與性質，有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養的證據等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續生活下去的證據，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業的律師，做好準備。
