房產合同免責條款的有效嗎
在日常生活中，很多人會簽一些房產合同，這樣也是為了保障自己的權益，在簽訂合同時需要注意很多事項。那么房產合同的免責條款有效嗎？如果免責條款無效可以要求解除合同嗎？下面就跟大家分享一下房產合同免責條款的有效嗎這一問題。
1、免責條款無效的原因
由于免責條款無效的原因有二：一是合同中約定的免責條款具有可撤銷性。合同中約定的免責條款一旦發生改變，當事人就可以撤銷。但法律對此沒有明確規定。因此法院在認定免責條款是否可撤銷時，會結合合同簽訂后的實際情況給予不同的認定。
2、合同解除時，如何認定違約責任的承擔
在合同解除時，守約方需要承擔違約責任。根據《合同法》第一百一十四條規定：“當事人一方不履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”如果是一方違約那么就要承擔相應的違約責任，不能要求繼續履行或賠償損失。
3、免責條款是否有效的判定標準
依據《合同法》規定，認定免責條款是否有效的條件是，當事人雙方對免除自身責任的條款都沒有以書面的形式予以明確的約定。如果以書面的形式做出明確的約定的，則免責條款無效；如果以口頭的形式作出明確的約定的，則免責條款有效。"法律"對此沒有明確規定，因此應根據具體情況而定。"法"字第89條第1款規定:"合同雙方協商一致同意減輕或者免除本條款主要責任的，應當認定為有效。"因此根據該條規定可以判定免責條款有效。一般情況下不存在無效的問題。”同時要注意保留證據，避免糾紛。
4、常見格式條款效力認定標準
《合同法》第41條規定，提供格式條款的一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。這就是通常說的“格式條款”與“合法”是兩碼事。要認定格式條款有效就要看其提供格式條款是不是在其內容中預先排除了當事人采取的權利，或者對這種排除限制權利的后果作出明確的約定。格式條款并非適用于所有行業，只有在使用時，才有可能產生效力。
5、對合同中免責條款無效，法律沒有規定和處罰的情況下，當事人可以解除合同嗎？
根據合同法的規定，當事人一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同無效。但是，該條款無效后是否發生解除的效力不影響合同中關于解除權的效力。如果約定了相應的責任免除或者賠償條款無效，當事人就不能解除合同且未履行其他義務，即使受到其他單位和個人的行政處罰也可據此請求解除。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份，發給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財的，應受法律處罰。婚約財產的性質一般應為贈與性質，有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養的證據等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續生活下去的證據，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業的律師，做好準備。
