簽訂的房產合同發生爭議了怎么辦才好
房屋買賣合同糾紛是指因房屋買賣行為引發的民事爭議。這種糾紛可以通過調解、仲裁或者訴訟的方式解決。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。發生房地產交易爭議時，因當事人一方違約造成對方損失，另一方有權要求其承擔違約責任。
依據法律規定，合同簽訂后雙方應嚴格按照合同約定履行義務。但是在實際操作中會出現一些不規范行為，比如在交房時未按約定時間交付使用；購房人沒有取得房屋產權證；開發商無故拖延交房、辦證等不履行購房人應盡的權利義務等。
一、商品房買賣合同
商品房買賣合同是房屋作為房地產買賣物權憑證的最基本憑證。當事人應當按照商品房交易時約定。當事人就商品房位置、面積、價款和支付方式等內容有約定的，從其約定。商品房買賣合同的主要組成部分。它所確定的當事人之間關系包括買賣和租賃兩個方面。
其中，由于當事人對房價發生了約定而引起的爭議或糾紛屬于商品房買賣合同糾紛解決不了的；而由于出賣人單方原因導致買賣合同不能履行而產生爭議或糾紛屬于當事人不愿協商解決的；由政府機關裁決等其他原因產生之爭議或糾紛屬于商品房買賣合同糾紛解決不了。
二、買賣不成立的房屋爭議處理辦法
商品房買賣合同成立后，因出賣人未履行通知義務或者未按約定的時間履行交付房屋義務等原因，買受人不能實現其權利的，買受人可以解除合同。但是，出賣人解除合同后對有過失的買受人可以要求賠償損失，具體賠償數額由雙方當事人協商確定。房屋買賣合同未成立時，因一方當事人違約，給對方造成損失的，買受人可以請求對方賠償損失；但如果是因為雙方對房屋交付時間沒有約定不明的情況下簽訂的買賣合同則無法得到法院支持。
在實踐中常見一個現象就是對于已經生效的房屋買賣協議書不能很好地履行。比如購房意向書中約定房屋為精裝修房。如果開發商在履行義務期間內沒有竣工驗收合格證明或者驗收不通過的情況下，要求買受人承擔違約責任后，賣買提和出賣方可拒絕。
但是在司法實踐中往往出現這種結果：開發商因經濟上存在嚴重問題而與買受人解除房借款合同乃至購房意向書；買方因對該房子不滿而要求解除合同；或開發商因經濟上出現嚴重問題而撤銷合同等等原因導致合同不能實現。
三、爭議解決的方式
適用仲裁、訴訟方式解決的，雙方當事人必須協商解決。協商解決不成的，任何一方均可向人民法院起訴。若在合同中沒有約定仲裁或者訴訟解決方案的，可向人民法院申請仲裁或者向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院起訴。
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