商品房買賣合同糾紛的解決辦法有哪些？
在房地產市場上，商品房是一個非常重要的商品，它是由開發商按照合同約定將土地、房屋等的使用權進行轉讓和出租的商品房。而在現實生活中，商品房的買賣合同糾紛時有發生。那么，商品房買賣糾紛如何處理？商品房買賣合同糾紛的解決辦法有哪些？
1、協商
協商解決商品房買賣糾紛的方法，是雙方當事人在平等、自愿的基礎上平等協商解決。協商解決的目的是消除或減少購房人的損失。其具體內容包括雙方協商解決糾紛，達成協議：由雙方就解決糾紛達成一致意見；協商不成的，由雙方通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟或仲裁。根據我國《商品房銷售管理辦法》的規定：當事人可以約定商品房買賣合同的終止事由；但最長不超過60日。也就是說，商品房買賣合同終止后，雙方仍需履行商品房買賣合同相關補充條款中約定的義務。因此，商品房買賣合同在終止后出現違約約定情形時一般都可由雙方當事人自行協商解決。
2、仲裁
如果雙方在合同中沒有約定仲裁條款或者約定的仲裁條款不符合仲裁協議有關仲裁條款的規定的，當事人可以請求仲裁機構裁決雙方之間有約束力的爭議事項。仲裁具有獨立性、公正性、高效性和公正性等特點。仲裁程序的基本程序是仲裁機構在當事人之間達成協議后或雙方當事人之間達成協議時進行。仲裁機構對當事人之間違反仲裁法的行為采取制裁措施；不履行裁決的，當事人可以向人民法院申請強制執行。如果不適用仲裁裁決的當事人可以直接向人民法院提起訴訟，要求人民法院強制執行。
3、訴訟
當事人可以在合同履行完畢后，請求法院裁決雙方當事人之間的爭議解決方式。由于合同簽訂時無任何約束力，因此，雙方當事人不能就商品房買賣合同產生爭議的，均可以向法院起訴。在訴訟過程中，法院根據雙方當事人提出的事實、理由和證據，依法進行審理并作出裁判。如對認定事實有異議，或對事實和理由有爭議，則應根據當事人各自的主張分別審理并作出裁判。
4、行政機關處理
《城市房地產管理法》規定：“違反本法規定，房地產開發企業未取得商品房預售許可證從事商品房銷售活動，或者未按照商品房買賣合同約定交付商品房，或者未按照商品房買賣合同約定使用貸款，由縣級以上地方人民政府住房和城鄉建設主管部門責令限期改正，給予警告；逾期不改正的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。”這是我國首次明確地規定了房地產開發企業違法違規經營行為應由主管部門責令改正。這種行政處理并非法律授權的，它只能是當地政府為了促進房地產開發行業市場秩序所采取的一種行政措施。這種行政措施在《城市房地產管理法》實行之前就已經存在，主要是為了維護房地產開發企業的市場經營秩序并對其進行處罰。《城市房地產管理法》規定：“違反本條例規定，不履行本法賦予的職責，構成犯罪的應當依法追究刑事責任。”在地方政府的行政機關對商品房買賣中產生的糾紛進行調解協商后達成協議的做法，具有一定局限性。
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