上海房產(chǎn)合同律師：交了首付款如何退房？
現(xiàn)在我們大多數(shù)人結(jié)婚前都會進(jìn)行購買婚房，因為自己不懂，有時候被銷售人員說的天花亂墜心動時交了首付款，而且也簽訂了一個相應(yīng)的合同。但是如果之后又看上其他產(chǎn)業(yè)布局發(fā)展比較好的或者有房子降價的情況，就想退房。那么交了首付款簽了合同能退房嗎?上海房產(chǎn)合同律師做出如下解答。
一、付首付款簽合同可以退房
在這種情況下，退房的可用性取決于退房的法律或合同條件是否存在，而不是支付全部或部分款項。
房屋買賣合同屬于一種合同，當(dāng)我國法律調(diào)整合同時，一般有約定才能適用約定，因此，如果出現(xiàn)開發(fā)商與買方同意解除合同的情況出現(xiàn)，買方可以根據(jù)約定解除合同，如果沒有約定，以下情況，買方也可以要求退房。
1.買受人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同無效，買受人有權(quán)退房。一般來說，導(dǎo)致房屋買賣合同無效的主要有兩種形式:
①開發(fā)商的項目進(jìn)行開發(fā)違法，沒有履行相關(guān)法律制度規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反國家法律的禁止性規(guī)定或者違反我國社會發(fā)展公共經(jīng)濟(jì)利益，導(dǎo)致合同無效。
②開發(fā)商采取欺詐手段誘使買家簽訂房屋銷售合同，該合同無效。如開發(fā)商故意告知買受人竣工日期、裝修規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等虛假情況，或故意隱瞞真實情況，可被認(rèn)定為欺詐行為，則本合同無效。
2. 開發(fā)商違約的，買受人有權(quán)解除合同，追究開發(fā)商的責(zé)任。 也就是說，由于開發(fā)商造成買受人不能購買、不能及時購買房屋或合同要求的原因，買受人可以退房，如以下情況：
①未取得商品房預(yù)售許可證的開發(fā)商不得出售房地產(chǎn);
②開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個月后仍不能交付使用；
③房屋建筑結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量管理問題，不能進(jìn)行修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能沒有得到約定的質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)影響購房者使用的;
④由于開發(fā)商的過錯，買方無法依法取得房屋所有權(quán)證明書；
⑤開發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計，影響建筑結(jié)構(gòu)類型、房屋類型、空間大小和朝向；
⑥ 量面積與收縮面積的絕對誤差超過3%；
⑦合同約定的其他退房條件出現(xiàn)。
二、有這些國家法律依據(jù)企業(yè)可以解除購房合同
最重要的是，商品房買賣需要簽訂購房合同，我們所說的檢查，也指出了商品房買賣雙方解除合同的情況。我國合同法第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
1.因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的的；
2.履行期限屆滿前，當(dāng)事人明示或者自行表示不履行主要義務(wù)的;
3.一方當(dāng)事人遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
4.當(dāng)事人遲延履行企業(yè)債務(wù)或者有其他違約行為致使我們不能為了實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)合同的;
5.有法律規(guī)定的其他情形的。
合同簽訂后支付首付款，如果沒有特殊原因不能退房，即使你想退房，你也必須能夠遵守相關(guān)法律規(guī)定才能退房。
付完首付款并簽訂合同后，雙方想退房但不知道如何還房子，可以在線咨詢上海房產(chǎn)合同律師。
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