上海商品房糾紛律師：有關商品房質量問題法律解答
上海商品房糾紛律師提醒，根據最高人民法院“關于審理商品房銷售合同糾紛案件的若干法律問題”的解釋，商品房的質量較輕重載一般可分為以下三種情況：
1.在保修范圍內出現的一般質量問題。如墻體或地板輕微開裂、空鼓、屋頂或墻體局部滲漏、滲水等問題。買方可根據本解釋第十三條第二款規定：
“交付使用的房屋管理存在信息質量安全問題，在保修期內，出賣人應當積極承擔修復社會責任；出賣人拒絕修復技術或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以通過自行設計或者企業委托他人修復。修復成本費用及修復工作期間發展造成的其他經濟損失由出賣人承擔。”也就是說，開發商必須整改。如果拖延不決，開發商不但要承擔必要的費用，還必須進行相關賠償。
2.嚴重影響正常住宅使用的質量問題。《解釋法》第十三條第1款規定：
“因房屋質量問題嚴重影響住宅正常使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應予支持。” 是否構成“嚴重影響住宅正常使用”的司法實踐應由相關部門認定，由法院在綜合評估案件的基礎上進行。
3．房屋建筑主體進行結構設計質量管理不合格的問題。《解釋》第十二條規定：
“因房屋建筑主體進行結構設計質量管理不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋市場主體經濟結構發展質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除勞動合同和賠償損失的，應予支持。”
如果一些業主搬進來，發現現澆板出現在裂縫中，直接影響到居民的安全。業主可以要求開發商出具經建筑安全評估機構批準的整改方案。整改后，還應要求住房安全評估機構進行復核。
另外，需要提醒購房人，在辦理商品房交接簽到手續時，應要求開發商向該建筑出示“建設工程竣工驗收記錄表”，檢查該項目是否合格。如果你也有此類問題，可以在線咨詢上海商品房糾紛律師。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份，發給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財的，應受法律處罰。婚約財產的性質一般應為贈與性質，有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養的證據等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續生活下去的證據，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業的律師，做好準備。
