企業(yè)搬遷如何調(diào)換廠房差價？
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)當(dāng)按照下列原則確定:按被征收房屋的評估價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格之間的差價。按房屋產(chǎn)權(quán)證記載的用途結(jié)算。我們將為您介紹相關(guān)問題，希望對您有所幫助。
被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積之間差的部分，由產(chǎn)權(quán)人按照房屋市場價格補償。因特殊情況確需調(diào)換房屋的，由市、縣級人民政府按照下列標準補償:
(一）對搬遷補助費；
(二）臨時安置補助費；
(三）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價。
對搬遷補助費有規(guī)定標準的，按照規(guī)定支付。對被征收房屋價值不給予補償時，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府根據(jù)被征收人依法要求提供的有關(guān)費用，結(jié)合房屋原用途及區(qū)位等因素，合理確定。被征收人對補償不滿意的，可以在房屋征收補償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)協(xié)商確定。
協(xié)商不成時，可以通過向當(dāng)?shù)厝嗣裾暾埪犠C。《國有土地上房屋征收與補償條例》第四十七條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確時，由人民政府依法作出房屋征收決定，并向被征收人作出補償決定。
依照前款規(guī)定無法確定補償金額又無法自行協(xié)商補償方式或者補償協(xié)議約定等方式補償時，由作出改建房屋決定的人民政府提供調(diào)換房屋，并由房屋征收部門與被征收人協(xié)商訂立補償協(xié)議；協(xié)商不成時，可以通過向有關(guān)部門申請行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟解決。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第四十四條第一款之規(guī)定“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對房屋權(quán)屬證書或者其他房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件記載的事項作出真實判斷和處理結(jié)果”是以市場價格為準。《中華人民共和國政府信息公開條例》第十八條：對擬補償方案有爭議的，可以向人民法院申請行政復(fù)議；也可以依據(jù)行政訴訟等法律規(guī)定提起行政訴訟。
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