房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金額如何確定？
在實(shí)踐中對(duì)動(dòng)遷采取兩種方式：一是房屋搬遷，二是貨幣補(bǔ)償。這兩種選擇在法律上是否具有關(guān)聯(lián)性？依據(jù)法律規(guī)定是否應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)賠償金？補(bǔ)償金額如何確定？等等一些問(wèn)題，目前尚無(wú)明確的法律規(guī)定。那么，從理論上說(shuō)應(yīng)該如何正確進(jìn)行賠償呢？那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和我們一起看看吧。
貨幣補(bǔ)償是對(duì)被拆遷房屋所受損失最直接且最有可能獲得的補(bǔ)償形式。在拆遷過(guò)程中，很多人認(rèn)為貨幣補(bǔ)償是對(duì)違法建筑進(jìn)行賠償，其實(shí)不然。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋拆遷與補(bǔ)償安置條例》第24條：“當(dāng)事人就拆除國(guó)有土地上新建、改建房屋與拆遷戶協(xié)商不成時(shí)，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。
評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)被評(píng)估確定的補(bǔ)償金額進(jìn)行評(píng)估，并在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)參與評(píng)估確定前，不得擅自對(duì)評(píng)估結(jié)果增加費(fèi)用或者降低標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與被評(píng)估房屋建筑面積或者土地使用權(quán)人共同成驗(yàn)房。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估報(bào)告確定的價(jià)格就評(píng)估結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)多次協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致的，由縣級(jí)以上人民政府住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
貨幣補(bǔ)償是指被拆遷人或房屋承租人可以從房屋征收部門獲得的貨幣補(bǔ)償款中獲得賠償和補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋拆遷與補(bǔ)償安置管理辦法》第二十七條第1款規(guī)定，征收個(gè)人住宅，被征收人應(yīng)當(dāng)給予貨幣補(bǔ)償。
貨幣補(bǔ)償包括：被拆遷人因獲得貨幣補(bǔ)償后在原有權(quán)利基礎(chǔ)上增加的獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)貼和補(bǔ)助等。也包括因違法或不合理使用的周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、臨時(shí)安置損失等非經(jīng)營(yíng)性利益。其他規(guī)定有。上述法條主要規(guī)定了對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償后的安置補(bǔ)償；對(duì)于用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住房按原建筑面積結(jié)算并給予貨幣補(bǔ)償；因不能搬遷的按正常價(jià)格給予補(bǔ)助；在征收過(guò)程中應(yīng)當(dāng)充分考慮被拆遷人、承租人實(shí)際困難和問(wèn)題。
本案中劉某某應(yīng)當(dāng)獲得10萬(wàn)元人民幣賠償款。但由于拆遷方在征收過(guò)程中存在一些不當(dāng)對(duì)待的行為，導(dǎo)致劉先生無(wú)法獲得相應(yīng)利益。對(duì)此筆者建議相關(guān)部門在制定拆遷政策時(shí)要綜合考慮上述因素確定補(bǔ)償金額。
這個(gè)問(wèn)題的講解暫時(shí)到這里，總的來(lái)說(shuō)，我們正在建設(shè)法治社會(huì)，法律的作用也越來(lái)越重要。多了解一些法律知識(shí)大有裨益，無(wú)論對(duì)個(gè)人還是對(duì)社會(huì)，預(yù)防問(wèn)題的發(fā)生要比處理已經(jīng)發(fā)生的問(wèn)題更有價(jià)值，更為重要。如果您還有更多疑問(wèn)，歡迎點(diǎn)擊咨詢按鈕聯(lián)系我們。
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