房屋在拆遷時(shí)如何正確要求合理賠償？
在實(shí)踐中，因拆遷所產(chǎn)生的矛盾糾紛很多，如果不及時(shí)處理可能會(huì)影響整個(gè)項(xiàng)目的順利實(shí)施并最終導(dǎo)致利益受損。房屋動(dòng)遷是指政府、企事業(yè)單位等為完成房屋拆遷項(xiàng)目，依照法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在公共利益的范圍內(nèi)需要拆遷房屋的行為。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和我們一起看看吧。
如果您是一個(gè)普通老百姓，沒(méi)有太多的經(jīng)濟(jì)能力，就不應(yīng)該在面對(duì)拆遷時(shí)如此被動(dòng)和無(wú)助，只有及時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益，避免在面臨這樣的情況時(shí)被侵權(quán)。如果您是在一個(gè)非常優(yōu)秀或者非常有能力的房產(chǎn)中介或者開(kāi)發(fā)商手里進(jìn)行房產(chǎn)咨詢與簽約簽訂相關(guān)合同。您就可以避免自己遇到拆遷糾紛或者開(kāi)發(fā)商侵害您合法權(quán)益不受任何法律約束的情況了。
同時(shí)您也可以為您的合法財(cái)產(chǎn)得到合理有效的保護(hù)做出一定貢獻(xiàn)。而為了保護(hù)您自身的權(quán)益您一定要選擇正規(guī)、專業(yè)的房產(chǎn)中介或者開(kāi)發(fā)商去咨詢。這樣您自己可以保護(hù)自己的合法利益不受侵犯。
如果在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定的賠償標(biāo)準(zhǔn)以外，另有規(guī)定的，從其規(guī)定。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償按下列標(biāo)準(zhǔn)支付:被拆遷人獲得的財(cái)產(chǎn)，其損失由拆遷人依法賠償：房屋價(jià)值和因臨時(shí)安置所產(chǎn)生的費(fèi)用；因被拆遷人造成的損失；因拆遷發(fā)生的其他費(fèi)用。
沒(méi)有超過(guò)造成損失的部分，賠償權(quán)利人有權(quán)要求賠償。對(duì)符合當(dāng)?shù)貙?shí)際需要標(biāo)準(zhǔn)而非最低標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，由人民法院根據(jù)案件具體情況認(rèn)定應(yīng)當(dāng)給予賠償。但最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》若干問(wèn)題的解釋第三十條規(guī)定了對(duì)于賠償損失中的“可以請(qǐng)求精神損害撫慰金”和“必要費(fèi)用”一項(xiàng)。
精神損害撫慰金的計(jì)算原則是從受害人有請(qǐng)求，應(yīng)受損害的實(shí)際情況和合理預(yù)期而定；與受害人具有利害關(guān)系而未主張的，不予支持；與案件無(wú)關(guān)或者不屬于人民法院審理范圍的，不予支持。賠償時(shí)應(yīng)當(dāng)綜合考慮被賠償人過(guò)錯(cuò)程度、當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均消費(fèi)支出水平、補(bǔ)償安置方案以及因拆遷造成的損失等因素合理確定。
這個(gè)問(wèn)題的講解暫時(shí)到這里，總的來(lái)說(shuō)，我們正在建設(shè)法治社會(huì)，法律的作用也越來(lái)越重要。多了解一些法律知識(shí)大有裨益，無(wú)論對(duì)個(gè)人還是對(duì)社會(huì)，預(yù)防問(wèn)題的發(fā)生要比處理已經(jīng)發(fā)生的問(wèn)題更有價(jià)值，更為重要。如果您還有更多疑問(wèn)，歡迎點(diǎn)擊咨詢按鈕聯(lián)系我們。
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