夫妻在離婚的時(shí)間，如果有房產(chǎn)的話，那么確定離不開對(duì)該房產(chǎn)舉行分割。信任人人都知道，房產(chǎn)一直以來都是夫妻離婚爭議的焦點(diǎn)之一。現(xiàn)實(shí)中，離婚房產(chǎn)如何分割呢？請(qǐng)閱讀下文進(jìn)行了解。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海離婚房產(chǎn)分割律師一起看看吧。

　　離婚房產(chǎn)如何分割，具體情況有哪些

　　詳細(xì)而言，小我私家財(cái)產(chǎn)便是小我私家的，不能分割，分割的是共同財(cái)產(chǎn)。可以總的分為是婚前買房和婚后買房兩種。下面是具體的情況

　　1、配偶中的一方在結(jié)婚前支付房子的首付。結(jié)婚后，丈夫和妻子一起支付抵押貸款。房子是以付首付的人的名義登記的

　　依據(jù)新婚姻法。即《婚姻法法律說明（三）》的劃定，夫妻一方婚前簽訂屋宇生意條約，以小我私家財(cái)產(chǎn)領(lǐng)取首付，并在銀行存款，婚后用夫妻配合財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在領(lǐng)取首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸掛號(hào)一方。是以，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對(duì)房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的，離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。

　　2、一方婚前全額出資購房，婚后才獲得房產(chǎn)證的

　　一方婚前全額出資購房，婚后才獲得房產(chǎn)證的，不克不及簡略地覺得房產(chǎn)屬于夫妻配合財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上，一方婚前出資購房，生意屋宇的條約責(zé)任已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對(duì)購買方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

　　3、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在本人子女名下的

　　若婚前購房時(shí)，一方父母全額贊助本人的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在本人子女名下，該房產(chǎn)就屬于掛號(hào)方的婚前小我私家財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無權(quán)請(qǐng)求分割曾經(jīng)掛號(hào)的房產(chǎn)。假如婚前購房時(shí)，父母贊助子女買房，只出了部分購房款，殘剩購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判給夫妻共同所有，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對(duì)另一方作出補(bǔ)償。

　　4、婚前兩邊出資購置房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的

　　實(shí)踐中，常常會(huì)涌現(xiàn)兩邊出資購置屋宇，男方為了奉迎女方，將房產(chǎn)登記在女方一方名下。離婚屋子歸誰？此種情形比擬貧苦，假如掛號(hào)一方不抵賴對(duì)方有出資行動(dòng)，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行動(dòng)的，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn)，否則最后可能會(huì)人財(cái)兩空。

　　5、一方婚前全額出資購房，獲得房產(chǎn)證的

　　依據(jù)婚姻法及物權(quán)法的劃定，婚前一方全額出資購房且獲得房產(chǎn)證的，毫無疑難房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。

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