婚后雙方共同購房后在離婚時房屋的分割問題是如何處理呢？
近年來，離婚案件的數(shù)量越來越多，尤其是離婚財產(chǎn)分割上，離婚財產(chǎn)分割案件呈現(xiàn)上升趨勢。在現(xiàn)實生活中，離婚財產(chǎn)分割問題往往是離婚案件中當(dāng)事人最關(guān)心的問題。因此，如何分配和分割房產(chǎn)就顯得尤為重要。
在離婚分割房產(chǎn)時，應(yīng)根據(jù)房屋本身性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記情況等具體因素，綜合考量夫妻雙方是否為共同財產(chǎn)或者夫妻雙方均無權(quán)處分的財產(chǎn)分配。如果夫妻雙方在婚前購買房產(chǎn)，但未登記為贈與方或受贈人，離婚時則應(yīng)按照《婚姻法》第十七條第二款規(guī)定進(jìn)行合理分割。那么，婚后雙方共同購房后在離婚時房屋的分割問題又是如何處理呢？
根據(jù)《婚姻法》第十七條第二款規(guī)定，“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)權(quán)利登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由首付款支付銀行同期貸款利息，非首付款支付方對該房利享有平等的權(quán)利。”該條款具有明確的法律效力，同時也表明了夫妻婚后使用均歸房產(chǎn)共有（包括婚前、婚后）的法律事實。
對于婚前購買的住房，可視為對個人財產(chǎn)的贈與；對于婚后購買的屬于個人財產(chǎn)范疇。如果夫妻雙方在婚前約定將其中一方的婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)全部支付且未提供相應(yīng)擔(dān)保的情況下，離婚時該財產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。
但對于婚前已經(jīng)全額支付房款的情況下分割房屋會存在一定風(fēng)險。因為雙方在婚后對房產(chǎn)權(quán)問題并未明確約定或?qū)嶋H履行約定。因此這種情況下應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)本身在產(chǎn)權(quán)登記情況、取得情況等因素來判斷雙方是否為共同共有或者是否屬于贈與等情況判斷處理。
另外對于婚后購買的房產(chǎn)中未進(jìn)行過戶登記的房子也應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行合理分割或予以分割。通常來講結(jié)婚后房屋的產(chǎn)權(quán)證只是房產(chǎn)權(quán)利的證明文件之一，因此離婚前最好不要急于辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)。如果夫妻雙方由于各種原因在離婚時未能達(dá)成一致意見的話，法院將不會強(qiáng)制要求變更產(chǎn)權(quán)登記或解除合同手續(xù)。
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