上海律師咨詢：新婚姻法出臺以后，對于準備結婚的小夫妻，房產權屬問題成為雙方關注的焦點。對于婚前買房、婚后買房以及房本加名上變得糾結起來。那么婚后取得的房產，就一定是夫妻共同財產嗎?房產證上加了你的名字，離婚的時候就能夠平分房產了嗎?上海知名婚姻律師給出的回答是否定的。
 

　　一、婚前買房婚后拿證仍屬婚前財產。

　　買房子有個過程，從簽訂合同，支付錢款，到交房入住、辦證確權，往往得經歷一段時間。如果這個過程正好與結婚登記重合交叉，房子的歸屬就需要根據(jù)購房出資、產權登記、結婚節(jié)點等因素來考量，《婚姻法司法解釋一》中規(guī)定，夫妻一方的個人財產不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。婚前財產屬于一方個人財產。

　　二、婚禮不是結婚登記結婚時間以登記為準。

　　上海婚姻家庭律師解釋：我國婚姻法中關于夫妻財產歸屬的規(guī)定大體是以結婚為節(jié)點來區(qū)分的，而由于地區(qū)風俗的原因，在有些地方，把婚禮儀式視為結婚的開始，容易給當事人造成一些法律理解上的誤區(qū)。《婚姻法司法解釋二》第22條第一款規(guī)定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

　　三、出資時間資金來源是判定共同房產關鍵。

　　父母資助購房或一方婚前付了首付，婚后雙方一起還貸等情況十分普遍，雖然增加了判定的復雜性，但仍有原則可循。在司法實踐中，買房的錢是誰的?什么時候出資購買的?這是認定夫妻共同房產的兩大核心要素。法院通常會判決房屋產權歸登記方所有。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由獲得房產的一方對另一方進行補償。
 

　　四、房產證上寫了你名字房子也未必是你的。

　　假設當房產證上只有一個人的名字時

　　1：他結婚前全款買了套房，這房子是他的

　　婚姻律師在線解答：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，他婚前全款買的房屬于他的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以，萬一他結婚了，夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子也仍屬于他一個人。

　　2：結婚前，他貸款買了套房。這房子還是他的?答案：那可不一定。

　　婚姻律師在線解答：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。”

　　3：婚后他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這房子肯定是他的?答案：是的。

　　婚姻律師在線解答：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與。也就是說，這房子還是他的哦!離婚時，另一方無權要求分割，咋說，就是連墻角都分不到。

　　假設房產證上寫著兩人的名字

　　1：這房子是他全款買的，這房子歸他倆?答案：不一定!

　　婚姻律師在線解答：“舉個栗子”，大牛和小妞在結婚后全款買了套房子，房產證上寫了兩個人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說小妞沒有證據(jù)能證明她買這房子時出了錢，這房產證上就算是有她的名字也是白搭的。在財產分割時，法官仍能判這房子歸大牛。

　　2：倆人一起貸款買的房子，是他倆的?答案：是的。

　　婚姻律師在線解答：如果這房子是他婚前貸款買的，婚后又加上了她的名字，那婚后這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。如果這房子是倆人結婚后湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財產，歸倆人了。

　　3：這房子是他父母出錢買的，但寫了他倆的名字，這房子是他倆的?答案：如果沒有“借條”，這房子就是他倆的。

　　婚姻律師在線解答：如果這個情景是真的，那么這房子將被認定為他倆的共有財產。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人的，歸雙方共有，即便是他倆鬧離婚，父母也無權索回出資錢款。
 

　　綜上所述，你現(xiàn)在知道了嗎？婚后取得的房產≠夫妻共同財產，離婚時房產的分割還要根據(jù)具體的時間點以及出資情況等等來判定，如果你還有其他的疑問，不妨點擊在線咨詢，找上海婚姻律師在線咨詢免費。

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