借名買的房能繼承嗎？上海房屋產(chǎn)權(quán)律師來(lái)回答
李先生和谷女士分別有兩個(gè)孩子和一個(gè)女兒，長(zhǎng)子李佳，次子李毅，小女兒李毅。兩人買了兩棟房子，都是以李先生的名字登記的。第二位老人去世后，由于遺產(chǎn)繼承談判失敗，三個(gè)子女向法院提起合法繼承糾紛。相關(guān)情況就由上海房屋產(chǎn)權(quán)律師來(lái)說(shuō)說(shuō)。
在繼承訴訟中，李認(rèn)為，雖然其中一套房子是以李先生的名義登記的，但實(shí)際上是他自費(fèi)購(gòu)買的，一直由他使用。他是該房屋的實(shí)際所有人，該房屋不應(yīng)作為遺產(chǎn)分割，并根據(jù)這一單獨(dú)案件提出所有權(quán)要求，確認(rèn)該房屋的所有權(quán)。
乙方和丙方不同意甲方的聲明，稱這兩棟房屋為單位分配給父親的福利住房，購(gòu)置款由父親出資并以父親名義登記，均為父母的遺產(chǎn)。由于兩間福利房的面積超過(guò)了規(guī)定的面積，所以在后續(xù)支付房?jī)r(jià)差，雖然房?jī)r(jià)差是由李佳支付的，但這并不意味著李佳已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)，該房屋仍然是父母的遺產(chǎn)。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，李甲主張涉案房屋系其借用李先生名義出資購(gòu)買，應(yīng)當(dāng)通過(guò)舉證證明我們雙方之間存在借名買房的合意，但其并未就借名買房一節(jié)提交時(shí)間相關(guān)研究證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)舉證能力不能的法律風(fēng)險(xiǎn)后果。僅憑房屋出資問(wèn)題行為已經(jīng)不能發(fā)展產(chǎn)生一種對(duì)抗不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力，據(jù)此駁回了李甲的全部訴訟服務(wù)請(qǐng)求。
宣判后，雙方企業(yè)均未進(jìn)行上訴，該判決已生效。
關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的影響，我國(guó)采用登記效力的立法體例，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅均應(yīng)依法登記。依法登記生效，未經(jīng)登記不得生效，但法律另有規(guī)定的除外。只有出資事實(shí)不能對(duì)抗不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力，也不能確立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。
在繼承訴訟中，當(dāng)事人的一名繼承人經(jīng)常請(qǐng)求用假名購(gòu)買有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)，聲稱雖然財(cái)產(chǎn)以繼承人的名義登記，但實(shí)際上是以當(dāng)事人的一名繼承人的費(fèi)用購(gòu)買的。
在這種情況下，由于涉及對(duì)遺產(chǎn)范圍的審查，繼承糾紛的案件將根據(jù)不同的情況予以不同的處理。當(dāng)事人范圍相同的，在繼承的情況下吸收，遺產(chǎn)范圍一并審查。
當(dāng)事人范圍不同的，聲稱以借用名義購(gòu)買房屋有法律關(guān)系的，可以在另一個(gè)案件中提起合同訴訟或者確認(rèn)房屋所有權(quán)訴訟，并在另一個(gè)案件中審查借用房屋是否成立，以明確房屋所有權(quán)。在這一點(diǎn)上，只有在確定了財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的情況下才處理繼承案件。
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師提醒你，就名人而言，主張實(shí)名買房的一方除了出資事實(shí)外，還需要證明雙方存在實(shí)名買房的約定，且該約定不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的規(guī)定。如果借名購(gòu)房協(xié)議合法有效，法院可以判決將房屋過(guò)戶到房屋實(shí)際所有人名下。本案中，李佳未能提交證明借名購(gòu)房法律關(guān)系成立的證據(jù)，故法院駁回了她的訴訟請(qǐng)求。
相關(guān)閱讀
- 上海房屋產(chǎn)權(quán)律師通過(guò)案例提醒大家借房屋的風(fēng)險(xiǎn)
- 上海律師房產(chǎn)證加名 父母_配偶_子女不同流程
- 上海律師事務(wù)所_房產(chǎn)登記在子女名下好處和風(fēng)險(xiǎn)
- 知名律師_上海房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的5中情形
- 知名律師_夫妻之間贈(zèng)與上海房產(chǎn)能撤銷嗎？
- 上海房產(chǎn)律師：共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件是什么？
- 上海房產(chǎn)律師：取得房屋所有權(quán)的方式有幾種？
- 上海房產(chǎn)律師：共同共有與按份共有的聯(lián)系與區(qū)別
-
訴訟離婚什么情況下會(huì)判離？詳細(xì)閱讀
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零七十九條，夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形；（六）一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
-
上海房產(chǎn)合同律師談貸款買房需要注意的“坑”詳細(xì)閱讀
我們都知道，對(duì)于那些通過(guò)抵押貸款購(gòu)買房子的人來(lái)說(shuō)，除了與賣方簽訂銷售合同外，買方還需要簽訂房屋和抵押合同。買方應(yīng)按照協(xié)議償還銀行欠款。這種按揭購(gòu)房方式的注意事項(xiàng)是什么？策法網(wǎng)上海房產(chǎn)合同律師為您分析：在抵押中買賣房屋時(shí)，行轉(zhuǎn)抵押，轉(zhuǎn)抵押需要注意以下問(wèn)題：一、謹(jǐn)慎選擇中介。辦理二手房轉(zhuǎn)按揭可能會(huì)涉及到中介，但由于中介素養(yǎng)不同，在選擇時(shí)需要謹(jǐn)慎。
-
如何理解最高法關(guān)于彩禮返還條文的司法解釋？詳細(xì)閱讀
彩禮作為我國(guó)傳統(tǒng)婚嫁習(xí)俗的一種，是談婚論嫁時(shí)不可避免的話題。但因?yàn)椴识Y往往數(shù)額比較大，不少曾經(jīng)“愛(ài)過(guò)”的戀人為此“扯皮”，甚至引起一系列的法律糾紛。 2020年12月30日，最高人民法院發(fā)布關(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋。其中第五條明確：當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持： 1、雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)； 2、雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活； 3、婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難。
-
上海律師曹宸講生活中需守的清規(guī)戒律（一）詳細(xì)閱讀
日常生活中，因不懂法常干追悔莫及的蠢事，但拿著大部頭的法律條文去讀又不現(xiàn)實(shí)。上海律師曹宸結(jié)合生活實(shí)際用通俗易懂的語(yǔ)言給講解給大家法律條文。
