不得不知的法律知識:廣州職務犯罪律師告訴你低價轉讓的后果！
本罪侵犯的客體是國家對國有土地使用權管理的正常活動。我國實行土地公有制，具體包括土地國家所有制和土地集體所有制。國家對國有土地實行所有權與使用權相分離的制度，對于國有土地使用權實行有償使用制度。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和廣州職務犯罪律師一起看看吧。
一、低價非法轉讓國有土地使用權罪的客體
本罪侵犯的客體是國家對國有土地使用權管理的正常活動。我國實行土地公有制，具體包括土地國家所有制和土地集體所有制。國家對國有土地實行所有權與使用權相分離的制度，對于國有土地使用權實行有償使用制度。
二、非法低價出讓國有企業土地資源使用權罪的客觀發展方面
本罪在客觀方面表現為違反土地管理法律法規，徇私舞弊，濫用職權，非法低價轉讓國有土地使用權，行為嚴重。
首先，違反土地管理法律法規是確立本罪的前提。根據2001年8月31日全國人民代表大會常務委員會通過的《中華人民共和國刑法》第二百二十八條、第三百四十二條、第四百零十條的解釋規定，所謂違反土地管理法律法規，是指違反土地管理法、森林法、草原法以及其他法律和有關土地管理的行政法規。
其次，表現為徇私舞弊、濫用職權、低價非法轉讓國有土地使用權等行為。在我國，土地使用權的取得方式多種多樣，主要有流轉、轉讓、租賃等。1990年5月19日國務院發布的《城鎮國有土地使用權流轉暫行條例》第八條規定： “土地使用權流轉是指國家作為土地所有權人，在一定期限內將土地使用權轉讓給土地使用者，土地使用者向國家繳納土地使用權轉讓費的行為。”。而轉讓的方式和具體履行： 協議、招標、拍賣。根據中華人民共和國城市房地產管理法，商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地應當通過拍賣或者土地使用權出售。2007年9月28日，自然資源部發布《國有建設用地使用權出讓招標拍賣登記規定》 ，詳細規定了國有建設用地使用權招標拍賣登記手續，明確要求自2007年11月1日起，工商、旅游、娛樂、商業住宅等經營性土地實行招標拍賣登記出讓。根據這項規定，協議轉讓將成為歷史。
最后，非法低價出讓國有企業土地使用權的行為我們必須情節發展嚴重問題才能構成本罪。
三、非法低價出讓我國國有企業土地資源使用權罪的主體
本罪主體是國家機關工作人員。《城鎮國有土地使用權流轉暫行條例》第六條規定： “中華人民共和國縣級以上政府土地管理部門依法對土地使用權的流轉、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查”; 第九條規定： “土地使用權的流轉，由中華人民共和國市、縣政府有計劃、有步驟地進行。”中華人民共和國政府土地管理部門土地管理工作人員是本罪的主犯。
四、非法低價出讓國有企業土地資源使用權罪的主觀因素方面
本罪在主觀因素方面我們必須出于故意，并且發展具有徇私的目的，即明知自己對于違反國家土地資源管理法律法規，低價出讓國有土地使用權，但為了徇私仍決意為之。
這個問題的講解暫時到這里，總的來說，在我國，土地使用權的取得方式多種多樣，主要有流轉、轉讓、租賃等。我們正在建設法治社會，法律的作用也越來越重要。多了解一些法律知識大有裨益，無論對個人還是對社會，預防犯罪行為的發生要比處罰已經發生的犯罪行為更有價值，更為重要。如果您還有更多疑問，歡迎聯系我們的廣州職務犯罪律師。
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