上海房產合同律師：買賣房屋需要注意的問題
上海房產合同律師提醒，簽定房屋買賣合同，首先看證件是否齊全。
作為買方需要注意：
1、檢察賣方是不是對房屋享有所有權，這個能夠通過到房管局查詢解決，假如賣方有配偶，那么原則上要配偶一并在房屋買賣合同上簽字；
2、檢察房屋是不是有被他人權力的危險，異樣能夠通過查詢解決，會顯示是否有其他權利人，如抵押權人，如果有，那么這樣的房子不能買，或者讓賣方處理完了再買；
3、房屋如果是干凈的，那么就要注重交房時候，要約定明確的交房時間、交房條件，以及逾期交房的違約責任；
4、明確辦理房屋過戶手續(xù)的時候及前提，以及商定賣方協(xié)助辦理手續(xù)的義務及違約責任。等等。
作為賣方需求注重：最主要明確買方的付款期限、付款方式，而且商定過期付款的違約責任；最后，對于買賣雙方，上面所提到的均需要關注，可以明確對方的責任，也可以避免自己違約。
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