以案釋法

　　邢某某與外人尹某田是夫妻關系?；楹?，外人尹某田于1980年12月7日購買了三棟建筑面積55平方米的磚石結構房屋，位于丹東市振興區浪頭鎮文安村徐家屯村民組。1985年5月9日，尹某田死亡。涉案房屋由邢某和尹某田的兒子尹某暫時居住。2012年1月23日，尹某死亡。同年，尹某的兒子尹某未經邢某同意搬到涉案房屋占有居住。邢某某起訴當地人民法院，要求尹某騰出涉案房屋。經審理，法院認為涉案房屋是邢某和外人尹某的共同財產。尹某田死后，邢某作為共有人享有占有和使用涉案房屋的權利。尹某某未經邢某同意占有和使用該房屋，侵犯了邢某某的合法權益，因此判決尹某將涉案房屋騰退還并返還給邢某。

　　問題：什么是無權占有？善意占有和惡意占有的法律后果和法律責任是什么？無權占有房地產或者動產的權利人如何保護其財產權？

　　問題分析：首先，上海合慶律師在上述案件中，邢某是涉案房屋的合法權利人。尹某作為尹某田的孫子，未經邢某同意擅自占用和使用涉案房屋，無法依據，無權占有。然而，由于邢某和尹某之間存在近親關系，尹某占用涉案房屋應屬于善意占有，而不是惡意占有。第二，經法院核實，邢某是涉案房屋的共有人，即涉案房屋的合法權利人。法院命令尹某將涉案房屋騰退并返還給邢某，具有事實和法律依據。第三，尹某是否有權繼承尹某田死后的遺產份額，并合法占有涉案房屋。由于本案不涉及遺產繼承，雙方可另行處理。

　　法官說法

　　1、任何人應當尊重或者不得損害他人的財產權利，在沒有法律依據或者合同依據的情況下，不得惡意占有使用他人的房地產或者房地產。善意占有他人所有的房地產或者房地產的，應當積極尋找財產所有人，并將財產返還給權利人。占有人在房地產或者動產期間支付維護、保管、管理費用的，可以要求權利人賠償。

　　2、占有人不依法惡意占有他人所有的房地產或者動產的，應當依法承擔相應的法律責任。房地產或者動產的權利人也有權要求占有人承擔返還原物、消除妨害、消除危險或者賠償損失等民事責任。

　　3、任何民事主體在從事社會活動時，都要加強道德自律，弘揚社會主義核心價值觀，及時歸還權利人，積極維護被占有的房地產或者動產權利人的合法財產權益。
 

　　律師解說：

       無權占有是指沒有法律依據或原因的占有。具體來說，是指占有人對他人不動產或者動產的占有沒有正當權力，或者原合同關系已經到期，或者原法律關系被撤銷或者無效時，占有人對他人不動產或者動產的占有。例如，合同期滿后，保管人應當將委托人委托的財產返還給委托人，無法律理由拒絕返還；出租人與承租人簽訂的房屋租賃合同無效的，承租人應當將所占用的房屋返還給出租人。上海合慶律師在這種情況下，如果承租人拒絕返還房屋，承租人的所有權屬于無權占有；占有人對遺失物的所有權也屬于無權占有。

　　無權占有分為善意占有和惡意占有。善意占有是指占有人不知道自己無權占有，即占有人占有他人的房地產或者房地產時，主觀上是善意的，不知道或者不應當知道自己沒有占有的權利；惡意占有是指知道自己無權占有仍然占有他人的房地產或者房地產，即占有人占有他人的房地產或者房地產時，主觀上是惡意的，知道自己無權占有他人的房地產或者房地產。善意占有和惡意占有主要有和惡意占有主要從占有人占有該物的主觀態度來區分和確定。在無權占有的情況下，如果占有人屬于善意占有，占有人因使用占有的房地產或房地產而損壞房地產或房地產，善意占有人不需要承擔占有物的損害賠償責任；占有人屬于惡意占有的，占有人因使用占有的房地產或房地產而造成損害房地產或者房地產的，現實生活中應當推定為惡意占有人或者惡意占有。

　　上海合慶律師但是，占有人為善意占有的，權利人要求占有人返還占有物的，應當向善意占有人支付因保存、管理和維護占有物而支付的必要費用，如占有物的維修費用、飼養費用、管理費用、維護費用等。占有人為惡意占有的，無權要求權利人支付上述費用。占有人無權因占有而損壞或者損失占有物的，惡意占有人還應當承擔占有物的損害賠償責任。占有物的權利人要求占有人返還原物或者要求占有人承擔損害賠償責任的，應當對占有不動產或者動產的所有權以及占有人是否惡意占有承擔舉證責任。

　　民法典條文

　　第四百五十九條惡意占有人因使用占有的房地產或者動產而損損的，惡意占有人應當承擔賠償責任。

　　第四百六十條不動產或者動產被占有人占有的，權利人可以要求返還原物及其果實；但是，善意占有人應當支付維護不動產或者動產費用的必要費用。

　　第四百六十一條不動產或者動產損壞或者損失的，不動產或者動產權利人要求賠償的，占有人應當將損失取得的保險金、賠償金或者賠償金返還給權利人；權利人的損害不足以彌補的，惡意占有人也應當賠償損失。

　　第九百八十五條得利人沒有法律依據取得不當利益的，損失人可以要求得利人返還利益，但有下列情形之一的除外：

　　(一)支付履行道德義務；

　　(二)債務到期前的清償；

　　(三)明知無付款義務的債務清償。

　　第九百八十六條得利人不知道、不應當知道所獲得的利益沒有法律依據的，所獲得的利益不存在的，不承擔返還利益的義務。

　　第九百八十七條得利人知道或者應當知道所獲得的利益沒有法律依據的，受損人可以要求得利人依法返還所獲得的利益并賠償損失。

　　第九百八十八條得利人無償轉讓給第三人的，損失人可以要求第三人在相應范圍內承擔返還義務。

 

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