遺囑繼承人先于被繼承人死亡遺產如何分配?
老劉有房屋五間，生前立遺囑將其中三間給大兒子，兩間給二兒子。后大兒子意外身故，留有一兒一女。老劉去世前沒有變更遺囑。請問，老劉去世后，該五間房屋如何在老劉的孫子、孫女和小兒子之間分配？答：《民法典》第一千一百二十三條規定，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理?？梢?，遺囑繼承優先于法定繼承。但是，此規則應當以遺囑合法有效為前提。根據《民法典》第一千一百五十四條第三項規定，遺囑繼承人先于遺囑人死亡的，遺產中的有關部分按照法定繼承辦理。由于大兒子先于老劉死亡，因此，遺囑所涉及的給大兒子的三間房屋應當按照法定繼承辦理。代位繼承不適用遺囑繼承情形。在法定繼承情形下，根據《民法典》第一千一百二十八條規定，被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。因此，大兒子的一兒一女即老劉的孫子和孫女可以代位繼承，即老劉的孫子、孫女和二兒子共同繼承其中的三間房屋。
上海徐匯區漕寶路站律師認為，繼承人可以繼承被繼承人的遺產，但繼承人對于繼承的方式意見不一，且按照繼承法的相關規定，可能存在涉及繼承法律關系的其他多種因素，而本案的基礎法律關系為共有糾紛，在繼承人不能對繼承問題達成一致的情況下，本案僅可以確定被繼承人征收利益的份額，而不能將繼承糾紛在本案中一并處理，繼承人可以另行協商或訴訟。故對于原告要求繼承系爭房屋征收利益中被繼承人的全部征收利益，并由向其支付該款的訴訟請求，本案不作處理。一審判決，確認被繼承人在上海市漕寶路XXX弄XXX號房屋的征收安置利益為XX萬元。
徐匯區律師認為，動遷補償款分割與繼承混合案件中，如果被繼承人在同一法律關系當中，被繼承人之間沒有爭議，漕寶路站律師可以在判決確認動遷補償款份額同時，依法按照繼承判決給具體被繼承人，而無需另案起訴。在實踐中，不同的漕寶路站律師可能會有不同的處理方式。
【繼承份額的確定】
通俗的說法是“三塊磚”，也就是房屋磚頭部分的價值。其實就是指房屋價值補償，具體而言，包括房屋評估價格、房屋價格補貼和房屋套型面積補貼。
《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》（2011）第27條（征收居住房屋的補償、補貼和獎勵）征收居住房屋的，應當根據不同情況，按照本細則規定給予被征收人、公有房屋承租人以下補償、補助：
?。ㄒ唬?被征收房屋的房地產市場評估價格；
（二） 價格補貼；
?。ㄈ?特定房屋類型的套型面積補貼；
（四） 居住困難戶的保障補貼；
（五） 搬遷費和臨時安置費。
上述規定中的（一）、（二）、（三）合稱房屋價值補償，即俗稱的“三塊磚頭”。 上海徐匯區遺產咨詢律師事務所
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