上海在線拆遷糾紛律師依法維權，經典案例！

　　對于建筑是否屬于違建，是否應該強制拆除，是需要綜合考慮的復雜問題，行政機關在行使違建房屋的拆除權力和其他涉及公民利益的事項時，應當在查明事實的基礎上，合理，合法地判斷和處理。

　　特別是在征收拆遷過程中，應杜絕“以拆違代拆遷”，否則，不僅無法解決根本問題，反而會徒增被征收人與行政機關的矛盾。

　　今天，上海專業拆遷糾紛律師分享勝訴案例，其中案情可能不少被征收人都“似曾相識”，相信可以從中學到不少維權技巧。

　　原告在西安市某區有一處房屋，后被列入征收拆遷范圍。因補償標準存在爭議，拆遷方未能和原告協商一致。

　　2019年2月，被告城管局根據規劃局的公函，對原告作出了《行政處罰決定書》。該處罰決定書以原告未取得建設工程規劃許可證建設加蓋房屋為由，依據《城鄉規劃法》等相關法律，對于原告做出了“三日內自行拆除違法建設”的行政處罰。

　　之后，被告又做出了強拆公告，意欲強制拆除原告的房屋。

　　面對此情此景，原告尋求律師幫助。律師接手后，第一時間向相關部門發出了律師函，告知強拆違法及其后果。這一法律措施暫時保全了房屋。

　　當然，此非長遠之計。唯有推翻處罰，方能保住房屋。

　　隨之，律師又代理原告對處罰決定提起了訴訟。對于被訴的處罰決定書，雖然律師在起訴和庭審中提出了大量的質辯意見，但一審的結果卻不理想：原告的訴訟請求被法院駁回。

　　無奈，原告和律師一道負重前行，上訴至了西安鐵路運輸中級法院。幸運的是，二審的法官很負責任，在認真閱讀了上訴狀并聽取上訴理由后，做出了終審判決：撤銷一審判決，并撤銷被告城管局做出的《行政處罰決定書》。

　　至此，本來面臨強拆的房屋，從根本上推翻了強拆的依據——處罰決定書。原告取得了具有戰略意義的勝利成果。

　　在拆遷期間，公平合理的補償是最基本的。實際上并不是每個地方都能夠給予被征收人合理的補償，甚至有些征收部門還采取非法暴力等強制手段，壓低補償金額，逼迫老百姓搬遷。但很多拆遷戶并沒有意識到自己征收方的行為并不合法，所以也就被牽著鼻子走，拿到比較低的補償，甚至沒有補償。接下來京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地研究所聯席所長史西寧律師為大家講解一下，在房屋拆遷、土地征收過程中征收方較為常見的違法行為。

　　一、強拆房屋、強占土地

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》和《土地管理法》的規定，如果被征收人無正當理由拒絕搬遷、拒絕交出土地，也不采取法律程序，那么征收方可以通過申請人民法院來實施強制措施。但征收方直接強拆房屋、強占土地，是違法的。

　　二、先拆遷，后補償，違反法律程序

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

　　法律明文規定要先補償，后搬遷，但很少有征收方能夠做到。經常見到這樣一種情況，征收部門采取拆遷獎勵的方式，讓先搬遷的人能夠拿到幾萬塊的提前搬遷獎，從而促使拆遷戶快速搬離，加快工程進度。但羊毛出在羊身上，拿了獎勵提前搬走，然后房屋被拆除發現補償太低，這時候想要提高補償就非常困難了。所以如果老百姓們第一次遇到拆遷，一定要堅持先補償后搬遷，拿到合理的補償款或者選擇合適的安置房之后，再從原房屋搬離。

　　三、以拆違代拆遷

　　“以拆違代拆遷”這是在房屋征收過程中征收部門慣用的一種逼遷手段。征收方經常會對房屋沒有證的被征收人這樣說：“你們房屋沒證，是違建，現在簽協議還能拿點錢，抓緊簽字，別到時候什么都沒有”。

　　但事實上，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，如果房屋被認定違建，那么是一分錢的補償都沒有的，既然征收方愿意和你談補償，你的房屋自然不完全都是違建。在拆遷前期，政府部門應該對被征收人未經登記的建筑進行調查、認定和處理，對認定為合法的建筑予以公平的補償，而不是“一刀切”，對沒有證的房屋一律認定違建不給補償。

　　上海在線拆遷糾紛律師提醒

　　拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。

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