養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)律師法律咨詢
面臨拆遷或者是面臨環(huán)境保護(hù)的原因來(lái)進(jìn)行拆遷的養(yǎng)殖場(chǎng)如何補(bǔ)償?shù)姆蓡?wèn)題律師咨詢，國(guó)家沒(méi)有專(zhuān)門(mén)針對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)制定相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償規(guī)定，事無(wú)巨細(xì)的規(guī)章制度，所以一般將拆遷補(bǔ)償分為4部分。
一、地上附著物補(bǔ)償
拆遷律師表示，地上附著物要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，政府在拆遷的時(shí)候說(shuō)地上附著物是違章建筑，我們要看清這點(diǎn)，這絕不是違章建筑。在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)上所從事的農(nóng)牧畜業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)本身就是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。農(nóng)村的土地承包也好耕地也好所應(yīng)該干的事情，上邊所建的建筑絕對(duì)不是一般的違章建筑。
首先是沒(méi)有改變土地的用途和屬性，這個(gè)涉及不到違章建筑的問(wèn)題，這是一種打壓拆遷心理價(jià)格的手段而已。
地上附著物補(bǔ)償包括相關(guān)廠房、養(yǎng)殖設(shè)施、養(yǎng)殖工具、相關(guān)的附屬設(shè)施、包括用電用水和環(huán)評(píng)的處理設(shè)施了，都屬于補(bǔ)償范圍，而且是不可移動(dòng)的補(bǔ)償范圍。
二、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
拆遷律師表示，補(bǔ)償是結(jié)合土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的年限來(lái)計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。停產(chǎn)停業(yè)損失有些地方是按照每頭豬補(bǔ)償200來(lái)算，這種按照每頭豬、每只雞多少錢(qián)來(lái)賠償?shù)姆绞椒椒ㄊ遣豢茖W(xué)的。
我們都清楚養(yǎng)豬養(yǎng)雞是一年要養(yǎng)好幾批，單純補(bǔ)償這一季養(yǎng)豬養(yǎng)雞的錢(qián)，完全不能彌補(bǔ)損失。應(yīng)該在一個(gè)評(píng)估體系當(dāng)中進(jìn)行停產(chǎn)停業(yè)損失的核定，而且不能經(jīng)過(guò)納稅，因?yàn)轲B(yǎng)殖業(yè)往往都是都不納稅的，其他的還涉及到搬遷安置問(wèn)題。
三、搬家補(bǔ)助費(fèi)
拆遷律師表示，已投入資產(chǎn)補(bǔ)償，顧名思義，建設(shè)養(yǎng)殖場(chǎng)時(shí)投了多少錢(qián)在圈舍、養(yǎng)殖設(shè)施設(shè)備上，注意，這部分補(bǔ)償是給你搬不走的物的補(bǔ)償。雞能哄走不給補(bǔ)償，設(shè)備能搬走不給補(bǔ)償，但可以給下邊提到的搬家補(bǔ)助，這部分補(bǔ)償一般通過(guò)評(píng)估確定。
，實(shí)際當(dāng)中遇到的問(wèn)題較為復(fù)雜，如征收決定不具有合法性，未經(jīng)評(píng)估即確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償資金未到位就開(kāi)始拆遷，甚至發(fā)生暴力拆遷引發(fā)沖突等等，遇到這類(lèi)問(wèn)題時(shí)還是要細(xì)細(xì)的通過(guò)專(zhuān)業(yè)的拆遷法律律師團(tuán)的分析。
四、征地補(bǔ)償
占用的土地往往都是自家的承包經(jīng)營(yíng)地，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是一種使用權(quán)而不是一種所有權(quán)。使用權(quán)在拆遷中必須按照土地管理法的相關(guān)的年產(chǎn)6倍之上來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，這是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的補(bǔ)償。
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