上海房產(chǎn)糾紛律師講一個(gè)貸款買(mǎi)房離婚后辦證的難點(diǎn)案例
上海房產(chǎn)糾紛律師最近接到粉絲提問(wèn)，說(shuō)自己之前在外地，和前妻一起貸款買(mǎi)了套期房，后來(lái)離婚了。自己是主貸人，一直是自己的卡在還貸。離婚的時(shí)候，是通過(guò)協(xié)議離婚的，約定了財(cái)產(chǎn)怎么分割。房子歸自己，自己給前妻多少金額，已經(jīng)履行完畢，沒(méi)有爭(zhēng)議了。
最近期房完工了，要辦產(chǎn)證了，自己要辦自己一個(gè)人的產(chǎn)證，沒(méi)有前妻的份額。然而辦不下來(lái)。地產(chǎn)交易中心說(shuō)要銀行不同意。銀行表示，當(dāng)時(shí)合同是夫妻兩個(gè)人一起簽的。房屋要買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)按揭，都要銀行同意。
至于究竟是要追索房貸到兩個(gè)人個(gè)人的全部財(cái)產(chǎn)，還是說(shuō)追索房貸只追索到房屋賣(mài)掉的價(jià)款。我沒(méi)看到合同，我拍腦門(mén)估計(jì)是第一種，銀行是靠放貸賺利息的，欠了的錢(qián)肯定要還啊。
房子其實(shí)還是在的，不管產(chǎn)證寫(xiě)一個(gè)人還是兩個(gè)人，房屋拿來(lái)賣(mài)掉，給銀行抵債的金額是不變的。
區(qū)別只是在于，前妻如果名字不寫(xiě)上房產(chǎn)證了，是否還影響那個(gè)承擔(dān)債務(wù)的條款？
銀行工作人員估計(jì)也不怎么明白這些法律問(wèn)題，反正體制僵化，不給你辦。
這種問(wèn)題解決方法，要么跟銀行據(jù)理力爭(zhēng)，告訴銀行自己離婚都處理分割好了，拿出自己的資產(chǎn)證據(jù)，證明自己有足夠的還債能力。跟前妻沒(méi)關(guān)，自己該還的房貸，一個(gè)人完全可以還上打銀保監(jiān)會(huì)投訴電話，去總行繼續(xù)戰(zhàn)斗。
看看前妻那邊還肯出面嗎，作出個(gè)同意不在產(chǎn)證上加名的聲明。然后研究下那個(gè)債務(wù)承擔(dān)條款，到底要怎么解決。
要么就是找親戚朋友，或者找哪里先去借一筆錢(qián)，或者看看有沒(méi)其他銀行想接盤(pán)這筆貸款的，或者找個(gè)擔(dān)保公司。
先找別處借了錢(qián)，把欠第一家銀行的房貸，一次性全部還光。還光了，第一家銀行就不管了，沒(méi)事了。然后辦產(chǎn)證，產(chǎn)證辦完了，重新去拿房子抵押貸款，新借到的錢(qián)把之前找誰(shuí)墊付的錢(qián)還了。以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自上海房產(chǎn)糾紛律師季宏偉朋友圈，歡迎大家咨詢！
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