上海房產(chǎn)律師提示住房公積金套現(xiàn)操作中的法律風(fēng)險
昨天上海房產(chǎn)律師去提取住房公積金類的公司展業(yè)，這類公司的業(yè)務(wù)是：有人缺錢，上門去找這類公司。然后公司先自掏腰包，把錢借給你。然后給你操作，去外地買個二手房，小房子，購買1-2%的份額。然后就可以把你的住房公積金提取出來了。提出來的錢，并不是真正支付購房款的，而是用來套現(xiàn)的。之后新套房子1-2%的份額，還要重新賣回去，還給二手房房東。提出來的錢，你再還錢給住房公積金公司。整個流程就十來天。當然，借到的錢，和最終成功提取到的公積金，里面會產(chǎn)生差價，讓人家公司賺點。
這類業(yè)務(wù)的話，當天自己先借錢給客戶，民間借貸問題，就很常規(guī)了，講得快爛了。風(fēng)險點在于，有的客戶提到了公積金，即便銀行卡押在你這里，告訴你銀行卡密碼了，有時候會出現(xiàn)錢剛到賬，突然被法院凍住扣劃走了。因為這類客戶基本上在外面已經(jīng)債臺高筑了。
再講下，整個業(yè)務(wù)模式，是否合法？比起做假材料騙領(lǐng)住房公積金的，這類業(yè)務(wù)操作，形式上具有真實性。也就是買房提取公積金，手續(xù)上都是真的。就是交易目的上，本質(zhì)上是缺乏購房真實意思的，按民法原理來講，屬于雙方虛假行為。
這類案件，不查的話還好。如果哪天集中整治的話還是有風(fēng)險。兩個人短時間內(nèi)把房屋賣來賣去，購買份額還是1-2%，兩個人還不是家人之間的關(guān)系，還不是一個地方的，還辦委托賣房公證某幾家中介和某些房東還經(jīng)常干這些事。《民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
還有一點，就是這類業(yè)務(wù)，都是靠貸款圈同行的介紹。也就是前面環(huán)節(jié)的銀行、小貸機構(gòu)、民間資金房屋抵押（配資）都干過了，還要借錢的，才想到提取住房公積金。介紹人在里面要拿介紹費的，一些心黑膽子大的，介紹費要得很多，都要轉(zhuǎn)嫁到客戶頭上的。
比方說提取30萬公積金，只給15萬，要收走50%作為代辦費（里面包含了介紹費）。這么高的金額，要按一開始的民間借貸法律關(guān)系，期限只有一周兩周，按借貸利率評價，顯然是超了的。明著寫個合同，去講服務(wù)費、手續(xù)費，就是承認了這個灰色產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)模式。一些中介的成交話術(shù)，就是你反正本來就提不出來啦，我們這有特殊操作很快的啦只要能成交，隨便講。
畢竟客戶都是韭菜，拿來割的。在自己這辦不出貸款，扔給貸款圈的下游，還能榨些油出來。如果客戶事后反悔搞事，說自己被騙了，當中被賺了太多差價，是有可能在公安選擇性執(zhí)法的時候，評價上【詐騙罪】的。從事律師行業(yè)就是要周旋在這些社會人當中，才有法律業(yè)務(wù)。你說那些老實上班、家庭美滿、生活幸福的人，哪來的法律糾紛，怎么養(yǎng)活律師。以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自上海房產(chǎn)律師季宏偉朋友圈，歡迎大家咨詢！
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