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　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以雙方約定違約金比例。違約金數(shù)額不得超過損失百分之三十；但是，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的變更或者解除。 一、法律上違約行為可否認(rèn)定為當(dāng)事人的約定？ 　超過經(jīng)濟(jì)能力或者未履行其他必要義務(wù)，導(dǎo)致對方

發(fā)布于：2022-10-20

　　我國的繼承方式有兩種，一種是法定繼承，另一種是遺囑繼承。根據(jù)法律規(guī)定遺囑可以繼承遺產(chǎn)，也可以繼承遺產(chǎn)之外的財(cái)產(chǎn)或債權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)中的一種重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)，在我國是一種非常重要的財(cái)產(chǎn)。繼承就是將遺產(chǎn)交給繼承人的法律行為。在繼承中首先要確定財(cái)產(chǎn)的歸屬，然后才能確定遺產(chǎn)的范圍和數(shù)量。 　一、房屋產(chǎn)權(quán) 　房屋產(chǎn)權(quán)是指國家對房屋所享有的權(quán)利，如土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及繼承權(quán)等。根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)

發(fā)布于：2022-10-20

　　繼承房產(chǎn)，是指在沒有遺囑不明確的情況下，由被繼承人生前的合法繼承人依法繼承其名下的房屋。繼承房產(chǎn)，可以由繼承人與被繼承人兩人共同與一方死亡，另一方可以與他方合法繼承人依法繼承財(cái)產(chǎn)。但如果被繼承人生前沒有與合法繼承人簽訂書面房屋繼承協(xié)議等可以避免繼承人因遺產(chǎn)分割產(chǎn)生糾紛。所以需要繼承人與被繼承人簽署書面協(xié)議方可進(jìn)行房產(chǎn)繼承。 　按照《繼承法》規(guī)定及《房產(chǎn)登記辦法》規(guī)定，繼承開始后至被繼承人死亡

發(fā)布于：2022-10-20

　　陳先生的父母在一次車禍中不幸離世，留下了房產(chǎn)。這套房產(chǎn)是陳先生父母唯一的房產(chǎn)，也是唯一的一套房，在陳先生父母離世后，陳先生想將這套房產(chǎn)繼承給自己在老家的父母。可是，陳先生在辦理過戶手續(xù)時(shí)卻遇到了麻煩。原來，陳先生父母這套房產(chǎn)在爺爺奶奶去世后，爺爺奶奶又將這套房產(chǎn)給了陳先生的父母。這套房產(chǎn)是陳先生父親生前所有的全部財(cái)產(chǎn)，在過戶手續(xù)中卻因?yàn)楸焕^承人的父親不在家而產(chǎn)生了問題。 　一、相關(guān)法律規(guī)定

發(fā)布于：2022-10-20

　　有很多人都會(huì)有這樣的疑問，為什么房產(chǎn)不能繼承？為什么房產(chǎn)的繼承，需要注意的事情太多了！房產(chǎn)的繼承，是指被繼承人死亡后由其法定繼承人繼承遺產(chǎn)。其在繼承遺產(chǎn)過程中，由于其生前遺留物中有很多產(chǎn)權(quán)證明文件，這部分產(chǎn)權(quán)證明文件可以證明其繼承權(quán)人的身份關(guān)系信息、財(cái)產(chǎn)價(jià)值和繼承人情況等。因此如果想要繼承房產(chǎn)的話，要注意有哪些情況不能繼承呢？ 　1、遺囑繼承 　我國法律規(guī)定，遺囑人可以撤銷、變更自己所立的

發(fā)布于：2022-10-20

　　在生活中，可能父母想給孩子更好的物質(zhì)條件以及生活環(huán)境，或者說他們對孩子更多的關(guān)心和愛。那么，在孩子長大后，父母可能就不會(huì)對房產(chǎn)盡到贍養(yǎng)的義務(wù)。如果孩子不贍養(yǎng)父母，又可以要求法院對孩子多分財(cái)產(chǎn)嗎？法律依據(jù)是什么？律師提示：父母和孩子之間發(fā)生房產(chǎn)繼承問題，首先要了解法律規(guī)定，具體涉及到房產(chǎn)繼承和房產(chǎn)買賣手續(xù)問題。 　1、父母不想自己的房子被別人占，就需要拿出自己的遺囑，并找有權(quán)繼承人進(jìn)行協(xié)商，由

發(fā)布于：2022-10-20

　　隨著人們的生活水平提高，房產(chǎn)在家庭財(cái)富的積累中的作用越來越大。但房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)中唯一的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一旦發(fā)生糾紛將會(huì)產(chǎn)生很多糾紛。那么繼承中怎樣才能正確分割房產(chǎn)呢？如何避免繼承房產(chǎn)與遺囑產(chǎn)生沖突？記者進(jìn)行了采訪。 　案例一：父母生前立遺囑將房產(chǎn)留給小兒子 　劉某是某公司的總經(jīng)理，夫妻倆有一兒一女，在公司里擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)，生活過得非常幸福。但幾年前，劉某因病去世。在辦理喪事期間其父母立下遺囑，將劉

發(fā)布于：2022-10-20

　　很多朋友在買房時(shí)都會(huì)遇到這樣的問題，二手房是法拍房嗎？法拍房有什么特點(diǎn)？今天我們就來聊聊這個(gè)話題。 　1、無產(chǎn)權(quán)限制 　在法拍房的買賣過程中，房屋沒有產(chǎn)權(quán)限制，可以直接購買。而二手房則需要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金等各種稅費(fèi)。其中最主要的一項(xiàng)就是契稅和個(gè)稅。因此如果購買二手房則需要多交契稅。 　2、無需貸款 　購買二手房，需要貸款，利息高，且需要等很長時(shí)間，甚至幾年。而買

發(fā)布于：2022-10-20

　　最近，不少網(wǎng)友反映，因?yàn)榉慨a(chǎn)買賣出現(xiàn)糾紛，自己就無法再次買房。近日，成都市住建局對市民反映最多的房產(chǎn)買賣糾紛問題進(jìn)行了回應(yīng)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少二手房存在無法再次交易的問題，這也成為很多網(wǎng)友關(guān)注和熱議的話題。那么房產(chǎn)買賣糾紛到底如何處理？ 　1、房子是父母、配偶、子女等共同共有的房產(chǎn)，但父母不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)不能辦理抵押、查封、分割登記等手續(xù)。 　房屋在父母名下，買賣合同有效嗎？首先，我

發(fā)布于：2022-10-20

　　劉某愛人劉某某因購房產(chǎn)生爭議，二人于2018年7月15日到某公證處辦理撤銷登記申請，請求撤銷原房地產(chǎn)權(quán)證。某公證處受理了該申請并出具公證書。公證員經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，劉某于2018年6月29日與劉某愛人簽訂房屋買賣合同一份，約定由劉某將所購房屋產(chǎn)權(quán)登記到其名下。因劉某沒有提交房屋產(chǎn)權(quán)登記資料等證據(jù)來證明該房地產(chǎn)權(quán)證上的婚姻狀況及家庭情況等內(nèi)容及證明材料，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)登記存在錯(cuò)誤。 　經(jīng)調(diào)查了解得知上

發(fā)布于：2022-10-20

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條、第二十三條以及《中華人民共和國合同法》第四十條的規(guī)定，該商品房買賣合同是有效的。由于出賣人沒有取得房屋所有權(quán)或者其他合法權(quán)利而擅自處分房屋，導(dǎo)致買受人沒有取得房屋所有權(quán)或者其他合法權(quán)利而擅自處分該房屋的（這里沒有包括出賣人取得房屋所有權(quán)以后轉(zhuǎn)移房屋占有造成他人損失),該買賣合同是無效或者可撤銷的合同。此時(shí)應(yīng)當(dāng)賠

發(fā)布于：2022-10-20

　　炒房屬于投資行為，也就是炒房的人通過投資炒房的方式獲取利潤。當(dāng)一種投資行為獲得成功時(shí)，會(huì)給炒房者帶來豐厚的收益；而當(dāng)一種投資行為失敗時(shí)，則會(huì)給炒房者帶來巨大痛苦。因此，在炒房過程中，很多人都會(huì)簽訂房產(chǎn)合同，那么炒房簽訂的房產(chǎn)合同有效嗎？根據(jù)法律規(guī)定，無效房產(chǎn)合同是指因當(dāng)事人一方的行為或過失而導(dǎo)致合同無效或者被撤銷的行為。如果一方是炒房者則無法取得該房屋買賣或者轉(zhuǎn)讓的權(quán)利；如果合同約定的內(nèi)容為買

發(fā)布于：2022-10-20