房產(chǎn)使用不等于所有——住了多年的屋宇為什么不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)？那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州離婚房產(chǎn)分割律師一起看看吧。

　　一、基本案情

　　被告：姜增霞，女。

　　原告：王春東，男。

　　被告訴稱：原、原告于1989年愛情，1991年4月被迫掛號(hào)成親。婚后生一女王亭，現(xiàn)隨原告生活。原、原告婚前不足懂得，婚后未建立起真誠(chéng)的夫妻感情。原告終日不務(wù)正業(yè)，酗酒成性，并經(jīng)常在外賒欠飯費(fèi)，以致借主到家里討債。被告曾起訴被告離婚未準(zhǔn)。此后雙方分居生活，夫妻感情確已破裂，故再次起訴離婚。由于原告沒有經(jīng)濟(jì)收入，故要求婚生女王亭由被告撫養(yǎng)，原告每月支付撫育費(fèi)50元；現(xiàn)住房?jī)砷g系婚后被告之父贈(zèng)與雙方的．原告要求分得一間。

　　原告辯稱：兩邊在配合生活中確因雜事產(chǎn)生抵觸，且不可諧和。法院判決禁絕離婚后，被告不回家生活，對(duì)孩子不論不問，也不給撫養(yǎng)費(fèi)，兩邊已無親睦的可能，同意離婚。同意孩子由被告撫養(yǎng)，但要求原告每月至少給付撫育費(fèi)100元；原、被告婚后所住的房屋屬被告之父所有，其父從未表示過將房屋贈(zèng)與雙方，雙方無權(quán)分割該房屋。

　　法院經(jīng)審理查明：兩邊所居住房的產(chǎn)權(quán)掛號(hào)工資被告之父。

　　二、法院意見

　　天津市濱海新區(qū)國(guó)民法院審理覺得，準(zhǔn)許被告與原告離婚。而屋宇的生意或贈(zèng)與屬要式法律行動(dòng)，以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)為成立要件。依據(jù)原告供應(yīng)的屋宇產(chǎn)權(quán)證實(shí)及兩邊當(dāng)事人的陳述，可以證實(shí)原、被告婚后所居房屋產(chǎn)權(quán)人為被告之父，原告主張已贈(zèng)與雙方，缺乏證據(jù)證實(shí)，該主張不成立。且在分居一年中原告居住他處，說明其能夠解決住房。故離婚后原告住房自行解決。

　　三、律師評(píng)析

　　本案是一路離婚時(shí)寓居的屋宇為一方的支屬名下的產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)生的辯論。我們要知道，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割的條件是該財(cái)產(chǎn)屬于夫妻配合財(cái)產(chǎn)。而要判別一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)是不是屬于夫妻配合財(cái)產(chǎn)，最基本的檢察法律根據(jù)是《婚姻法》第17條。該條劃定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期所得的以下財(cái)產(chǎn)，歸夫妻配合所有：

　　（一）人為、獎(jiǎng)金；

　　（二）出產(chǎn)、謀劃的收益；

　　（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

　　（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；

　　（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。”

　　另根據(jù)《婚姻法解釋二》第11條之規(guī)定，“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第17條規(guī)定的‘其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)’：

　　（一）一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益；

　　（二）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；

　　（三）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。”

　　依此劃定，就本案來講，離婚爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)是兩邊始終寓居的，但產(chǎn)權(quán)工資原告父親的屋宇兩間。此類爭(zhēng)議在理想生活中亦異常多。年青佳偶剛成親時(shí)，基于經(jīng)濟(jì)前提所限，抑或一方父母經(jīng)濟(jì)前提較好有余暇的屋宇沒有需要另行置辦，于是往往居住在一方父母名下的房子里。

　　而父母亦可能有過這房屋就歸小夫婦倆所有的口頭意思表示。而實(shí)際上亦是，只要小兩口沒有鬧離婚，此房最終確實(shí)會(huì)歸他們所有。但一旦小兩口要離婚了，則口頭贈(zèng)與的承諾往往會(huì)被反悔。致使另一方的可得權(quán)益受到極大損害，而無法得到法律救濟(jì)。本案即使這樣。

　　往后該如何避免此類屋宇等不動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與，已實(shí)踐占領(lǐng)、應(yīng)用，卻無奈認(rèn)定為贈(zèng)與的情況呢要從如下兩個(gè)方面來掌控：

　　1．請(qǐng)求贈(zèng)與人實(shí)時(shí)地辦理產(chǎn)權(quán)變換手續(xù)；

　　2.在因故未能或方便辦理產(chǎn)權(quán)變換手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求贈(zèng)與人簽訂書面贈(zèng)與合同，并且一個(gè)最為關(guān)鍵的是要交付產(chǎn)權(quán)證書給受贈(zèng)人。當(dāng)然，在婚姻中，贈(zèng)與合同一定要注明是贈(zèng)與給夫妻雙方的，否則也無法作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　此外，在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，觸及屋宇判由一方所有的，或一方有房寓居而另一方無房寓居的，應(yīng)思量給另一方必定的經(jīng)濟(jì)贊助或解決住房問題。就本案來看，原告在提出離婚前，已與被告分居一年多的時(shí)間，已實(shí)際解決居住問題，法院依此判令由原告自行解決住房。

　　對(duì)于房產(chǎn)應(yīng)用不等于所有——住了多年的屋宇為什么不克不及作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的法律問題，可以咨詢家理廣州婚姻律師

　　四、解決離婚住房問題的原則

　　焦點(diǎn)內(nèi)容：離婚后解決住房問題應(yīng)遵照哪些準(zhǔn)繩離婚房產(chǎn)是離婚糾紛中常涌現(xiàn)的問題。因房產(chǎn)的弗成分割等特點(diǎn)，要順利離婚，首先要解決好離婚住房問題，解決離婚住房問題應(yīng)遵循保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)等原則。編輯為您詳細(xì)介紹關(guān)于解決離婚住房問題應(yīng)遵循的原則。

　　解決離婚住房問題應(yīng)遵守的原則：

　　1、保證主婦、兒童的合法權(quán)益。

　　依據(jù)我國(guó)《主婦權(quán)益保證法》第四十四條的劃定，國(guó)度維護(hù)離婚主婦的屋宇所有權(quán)。在維護(hù)房屋的產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)等方面，均照顧女方和子女的權(quán)益，這對(duì)保障婦女離婚后的正常生活和兒童的健康成長(zhǎng)是非常必需的。

　　2、維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)。

　　要在查清當(dāng)事人成親時(shí)候長(zhǎng)短、有沒有錯(cuò)誤、是不是扶養(yǎng)子女、住房的布局以及有沒有其他解決住房的條件和途徑等情況的基礎(chǔ)上，在合理，公平地考慮產(chǎn)權(quán)人的利益，保護(hù)產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)的前提下，妥善解決住房問題。

　　3、優(yōu)先賜顧幫襯撫養(yǎng)子女、殘疾或生活困難的一方。

　　在解決住房問題時(shí)，假如兩邊當(dāng)事人對(duì)住房主意的前提均等，應(yīng)照顧撫養(yǎng)子女、殘疾或住房確有困難的一方。

　　4、保持調(diào)處和協(xié)商一致的原則。

　　因?yàn)樽》繂栴}觸及諸多方面。為縮小抵觸、促成住房問題的圓滿解決，人民法院應(yīng)立足于調(diào)解，使雙方當(dāng)事人對(duì)離婚后的住房問題盡可能達(dá)成協(xié)議。

　　以上就是廣州離婚房產(chǎn)分割律師為大家?guī)淼奈覈?guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容。總的來說，在維護(hù)房屋的產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)等方面，均照顧女方和子女的權(quán)益，這對(duì)保障婦女離婚后的正常生活和兒童的健康成長(zhǎng)是非常必需的。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。