房屋買賣合同的問題如何解決？上海房產(chǎn)合同律師有話說
被告徐某、霍某承認了原告在本案中主張的事實，但認為被告因老人患病、生活醫(yī)療等原因未繼續(xù)出售房屋，并非惡意違約。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海房產(chǎn)合同律師一起看看吧。
原告同意解除合同，退還房屋價款，賠償損失，但被告已盡快告知義務(wù)，原告只支付了假期的三分之一，房價上漲不高達80萬元，中介費與本案不存在相同的法律關(guān)系。 律師費不是不可避免地損失，原告的索賠和其他索賠沒有達成一致。
審理中，經(jīng)原告可以申請，本院委托中國上海某某房地產(chǎn)企業(yè)估價技術(shù)有限責任公司對系爭房屋在2016年5月5日時點下的市場經(jīng)濟價值問題進行分析評估。
2016年7月29日，該公司出具估價工作報告，評估研究結(jié)論為：房地產(chǎn)投資價值總價279萬元。經(jīng)質(zhì)證，原告認為風險評估主要結(jié)論具有明顯低于行業(yè)市場環(huán)境價值，堅持我們認為我國市場信息價值應(yīng)為其向中介詢得的300萬元，并認為房屋中的家具家電方面也有轉(zhuǎn)讓價值，應(yīng)計價5萬元，評估一個結(jié)論就是沒有形成涵蓋。
被告對估價結(jié)論無異議，但認為應(yīng)參照2016年3月17日的價值以及確定溢價損失，并主張2016年3月17日價值為250萬元。對家具家電主張為贈送，不應(yīng)計價。鑒定管理人員需要確認，評估得出結(jié)論不含家具家電。
此外，《上海房地產(chǎn)買賣合同》附件2 1“隨房屋轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝修及處置”記載，被告向原告出示的“空調(diào)2臺、洗衣機1臺、冰箱1臺”。 一個熱水器、兩個衣柜、一張床、一個梳妝臺、一個沙發(fā)、一個餐桌、一個電視柜、一個咖啡桌、一個床頭柜和一張桌子。
同時記錄上述設(shè)備及裝修費用已包含在本合同第二合同定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格中，乙方不支付額外費用。 甲方不得拆除，并應(yīng)將其余房屋一并交付乙方。
由原、被告與經(jīng)紀公司上海申康房地產(chǎn)咨詢有限公司簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》第三條第一款約定的成交總價。第八條雙方同意，在甲乙雙方簽訂《買賣合同》當日，甲、乙雙方應(yīng)分別向丙方支付第三條第一款約定的房地產(chǎn)成交總價的1%的傭金。
庭審過程中，原告于2016年1月13日出具了上海申康房地產(chǎn)咨詢有限公司出具的傭金確認函，成交金額為人民幣220萬元，應(yīng)支付傭金3.08萬元，合同簽訂當日僅支付1.5萬元。
記錄了趙有福承諾在上海申康房地產(chǎn)咨詢有限公司推薦客戶完成上述物業(yè)的租賃、銷售業(yè)務(wù)后，按照上述付款日期向上海申康房地產(chǎn)咨詢有限公司支付上述傭金的內(nèi)容。
原告還提供了上海申康房地產(chǎn)咨詢有限公司2016年1月27日的傭金收據(jù)，入賬金額為人民幣15,000元。 被告對這兩個證據(jù)都沒有異議。
以上就是上海房產(chǎn)合同律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容。總的來說，原、被告簽訂的《上海房地產(chǎn)買賣合同》是當事人的真實意思，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，當事人應(yīng)當履行合同。法律是維護我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權(quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。
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