房地產(chǎn)工程問題怎么解決？廣州工程合同糾紛律師來講講
2007年9月秋濤公司向江山公司開具了溢價(jià)款（中介費(fèi)）發(fā)票，金額為43,310,594元，并于2005年10月自行繳納營(yíng)業(yè)稅2,165,529.70元。江山公司認(rèn)為，上述證據(jù)證明，秋濤公司德傭金營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由其自行申報(bào)繳納，不存在由江山公司代扣代繳問題，實(shí)際上秋濤公司已向江山公司開具發(fā)票并繳納營(yíng)業(yè)稅，說明其自己也認(rèn)可應(yīng)由其自行繳納。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州工程合同糾紛律師一起看看吧。
為了證明自己的觀點(diǎn)，江山公司在第二次審判中提供了如下證據(jù)：
1、廣州市徐匯區(qū)國(guó)家稅務(wù)總局于2011年1月11日出具的公函，內(nèi)容如下：
?。?）江山公司是國(guó)家稅務(wù)總局管轄的納稅人；秋濤不是管理局管轄的納稅人。
?。?）根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條的規(guī)定，納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、出售不動(dòng)產(chǎn)所收取的全部?jī)r(jià)款和其他費(fèi)用。 江山公司出售江山公司所有房地產(chǎn)所收取的價(jià)格以外的所有價(jià)格和費(fèi)用。 江山公司出售江山公司擁有的房地產(chǎn)所收取的全部?jī)r(jià)款和附加費(fèi)，由江山公司申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅（稅率5%）和城市維護(hù)建設(shè)稅（稅率7%）。 教育費(fèi)附加（稅率3%）、河流管理費(fèi)（稅率1%）等稅收。
?。?）邱濤公司獨(dú)家銷售不動(dòng)產(chǎn)所得的營(yíng)業(yè)稅及其他相關(guān)稅費(fèi)由邱濤主管稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收，江山公司不得代扣代繳。
?。?）江山公司2005-2006年累計(jì)繳納房地產(chǎn)銷售營(yíng)業(yè)稅（含滯納金）26,971,046.35元。
2、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅有關(guān)問題的通知》（國(guó)發(fā)〔1996〕684號(hào)）。
內(nèi)容為房地產(chǎn)企業(yè)承諾在合同期限內(nèi)將房地產(chǎn)移交給承銷商。 包銷代理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的，對(duì)其取得的手續(xù)費(fèi)收入或價(jià)差，按照服務(wù)業(yè)代理行業(yè)的規(guī)定征收營(yíng)業(yè)稅；合同期滿未售出的，由承銷商購(gòu)買。 其實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋出售給承銷商，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照“房地產(chǎn)銷售”的規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅。
3、邱濤公司2005年發(fā)票及一般納稅證明
邱濤公司就江山公司提供的上述證據(jù)的真實(shí)性刺傷和異議的內(nèi)容。但這并不能證明公司的觀點(diǎn)。首先，主建筑合同簽訂時(shí)江山公司以能夠享受稅收優(yōu)惠政策為由，提出為邱濤公司代扣代繳營(yíng)業(yè)稅。
邱濤公司也同意了。當(dāng)時(shí)，邱濤公司沒有征求稅務(wù)機(jī)關(guān)的意見，是否可以代扣代繳營(yíng)業(yè)稅。由于江山公司沒有為邱濤公司繳納營(yíng)業(yè)稅，松江稅務(wù)局要求邱濤公司繳納營(yíng)業(yè)稅，因此邱濤公司只能自行繳納。江山后來將秋濤繳納的227萬元退還給秋濤。
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