返還原物糾紛怎么解決？廣州民事律師來講講
上訴人廣州海立（集團）股份發展有限責任公司（以下問題簡稱海立公司）因返還原物糾紛一案，不服廣州市楊浦區人民對于法院楊民四1959號民事法律判決，向本院學生提起訴訟上訴。本院依法管理組成合議庭審理了本案，現已成為審理程序終結。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和廣州民事律師一起看看吧。
原審人民法院經審理查明，廣州市長陽路某號建筑施工面積26621平方米房屋權利人為海立公司。2007年6月7日，海立公司與廣州金旋房地產企業開發生產經營發展公司通過簽訂《存量房屋質量問題主要經營風險管理服務協議》，將包括長陽路某號廠房在內的多處房屋委托廣州金旋房地產市場開發銀行經營目標公司內部經營成本管理，并簽署授權委托書，委托期限自2007年1月1日起至2009年12月31日止。
廣州金旋房地產項目開發一個經營分析公司后更名為廣州金旋房地產行業經營能力有限責任公司（以下簡稱金旋公司）。
2006年8月29日，廣州金軒房地產開發經營有限公司作為出租人與法國城市貿易（廣州）有限公司簽訂了《房屋租賃合同》。（以下簡稱法國城市）。
同意將廣州市長陽路若干棟房屋（居住樓的一部分）（以下簡稱爭議房屋）出租給本公司使用。總建筑面積750平方米，租賃期為2006年9月10日至2007年9月9日，同時合同約定租金及相關費用的支付、雙方的權利義務、合同的變更和終止、違約責任等。 同期，雙方還簽署了《備忘錄》，該備忘錄表示，長陽路附近的廣州新光化工廠復旦科技園已開工建設，存在政府搬遷的風險。
出租人的上級集團公司也存在新規劃調整的問題，因此原三年租賃協議調整為一年。 如三年內未發生政府搬遷或上級集團規劃調整的，金軒將根據本協議條件與公司續簽租賃協議。2007年9月20日，公司與金軒因房屋糾紛再次簽訂《房屋租賃合同》，租賃期限為2007年9月10日至2008年9月9日。
2008年6月19日，金軒公司通知公司，根據城市規劃，12號軌道交通線路將沿長陽路東西走向，并在海利公園附近設置車站、進出口及配套設施。 目前已進入勘察階段，可于2008年底或2009年初開工建設。公司租賃的房屋屬于市政拆遷范圍，公司應積極支持和配合拆遷工作。2008年9月10日，雙方就爭議房屋第三次簽訂《房屋租賃合同》，租賃期限為2008年9月10日至2008年12月31日。
本合同第十條規定的免責條件如下：
1、對于市政搬遷計劃或相關部門房屋更換，金軒公司應立即按照相關部門的要求通知法都公司，雙方免除違約責任；
2、因不可抗力致使本合同不能全部或部分履行的，雙方免除違約責任；
3、當豁免條件出現時，根據金紡公司通知，Fadu將無條件、按時離開租賃場地，金紡公司不向Fadu支付任何經濟補償，并退還Fadu預付的租金余額和押金。
2008年11月5日，金軒公司向法都公司發出通知，告知租賃房屋屬于拆遷范圍，合同到期后自然終止，不再續簽。2009年2月12日，金軒公司發出“疏散通知”，通知拆遷工作即將進行，房屋租賃期限已于2008年12月31日到期，需立即疏散。
2009年3月13日，Goldspin公司向Faridu公司發送律師函，并以房屋租賃合同爭議為由向原審判法院提起訴訟。 公司向原審法院提起訴訟，要求海麗公司和金軒公司共同支付拆遷裝修補償費45萬元，拆遷補償費653,484元及其他拆遷補償費。
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