房屋租賃產生糾紛如何處理？上海租房律師告訴你
上訴人上海虹兆糕團廠（以下問題簡稱虹兆廠）因房屋進行租賃服務合同管理糾紛一案，不服上海市閘北區人民對于法院（2010）三681號民事法律判決，向本院學生提起上訴。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海租房律師一起看看吧。
本院依法可以組成合議庭，公開開庭時間進行了關于審理。上訴人虹兆廠委托企業代理人劉榮慶，被上訴人中國上海奎照實業股份有限責任公司（以下我們簡稱奎照公司）的委托代理人傅志祥、邱平到庭參加社會訴訟。本案現已審理終結。
原初審法院認定，奎兆公司與宏兆工廠于2005年10月13日簽訂了《租賃合同》。 雙方同意，奎兆公司將上海江昌路一定數量內930平方米及相應場地（以下簡稱爭議房屋及場地）租給宏兆工廠使用，年租金18萬元（以下幣種均為人民幣）。 租賃期限為三年，自2005年11月1日起至2008年10月31日止。
在租賃期內，若宏兆工廠確需在不破壞原有房屋結構的情況下建造臨時房屋，必須征得奎兆公司同意，合同期滿后，宏兆工廠建造的臨時房屋免費歸奎兆公司所有。在租賃期內，如遇國家市政規劃和搬遷，雙方應無條件遵守，任何一方均不得將對方視為違約。 簽約后，雙方應按協議約定履行。合同于2008年10月31日到期后，雙方均未續簽租賃合同，但鴻肇工廠對房屋及場地的實際使用仍存在爭議，魁肇公司也繼續收取租金，雙方形成了事實上的租賃關系。
2010年5月10日，奎兆公司要求鴻兆工廠遷出有爭議的房屋和場地，并結清租金等，鴻兆工廠因 Kuizhao 公司給予搬遷補償未果，隨后拒絕遷出有爭議的房屋和場地。奎照公司向法院提出的要求是： 1、責令鴻照工廠在30天內搬出有爭議的住房和用地；2009年1月1日至2010年5月31日，責令 Hong Zhao 工廠為使用有爭議的房地拖欠100000美元。
在原審中，奎照表示，如果 Hongzhao 工廠在一個月內搬走，奎照將不再索賠鴻照工廠欠下的租金，作為對鴻照工廠的賠償。鴻照工廠要求奎照公司賠償80萬元。由于調解不成功，奎照公司表示，撤回要求 Hongzhao 工廠支付特許權使用費的請求，但保留起訴權，單獨處理。洪兆工廠還表示，將對其維修搬遷等相關損失提出索賠權利。
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