租賃合同發生糾紛該如何處理？廣州租房律師為您解答
原審認為，青藤閣公司與帝泰公司簽訂的《上海市房屋租賃合同》及《補充條款》，是雙方當事人真實意思的表示，其內容于法不悖，應確認為合法有效。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和廣州租房律師一起看看吧。
雖然合同中對租賃房的交付時間作了具體約定，但補充條款2.1.1條對此條款作出了相應的調整，即交房時間放寬為以實際交付日期為準。
青藤閣公司認為帝泰公司未按時交房，與雙方約定相悖；加之雙方對房屋的交付條件無具體、明細的約定，青藤閣公司認為帝泰公司交付的房屋不符合約定，亦缺乏依據，根據上述二點青藤閣公司認為帝泰公司已構成合同違約，要求帝泰公司賠償延誤工期等損失，法院不予支持。
至于正大廣場的開業慶典，雙方合同并無約定，即青藤閣公司的開業與正大廣場的開業慶典無直接因果關系，故日期雖一再推遲，青藤閣公司要求帝泰公司承擔有關法律責任，無合同和法律依據。由于青藤閣公司確實連續二個月以上未支付租金，辯稱的租金三個月一付亦無依據，且主張的管理混亂、停開電梯等情況，不論是否存在，都不構成其不支付租金的法定事由，帝泰公司單方終止合同，符合雙方約定的條件，不構成合同違約，據此青藤閣公司要求帝泰公司賠償裝潢等損失，亦難照準。
鑒于雙方合同已在符合雙方約定的解除條件時由帝泰公司行使解除權解除，現青藤閣公司再要求終止該合同，已無必要，雙方合同應確認在帝泰公司解除通知到達時已經終止。
青藤閣公司要求帝泰公司返還租賃裝修保證金，并無不妥，可以準許。至于租賃保證金，根據合同約定該款可以用于抵扣青藤閣公司所欠租金、物業管理費及其他費用，故應先用于沖抵青藤閣公司欠費，如有剩余，則由帝泰公司如數返還，青藤閣公司要求返還不予支持。
由于雙方合同已經終止，帝泰公司要求青藤閣公司返還租賃商鋪，可以照準；其次帝泰公司要求青藤閣公司補付前欠的租金及相關費用，亦符合法律和合同約定。
（1）租金。租金的具體支付標準，根據青藤閣公司的提供的反訴證據1，帝泰公司已對原合同中約定的第一年的租金進行調整，即第一年（從2002年11月1日起）租金按扣率租金支付。
對此帝泰公司雖予否認，但未提供相應的證據，考慮帝泰公司一直按扣率租金收取青藤閣公司的租金，雙方基本以傳真形式處理事務，與該證據形式內容相互能對應，故法院對該證據予以確認，在此期間的租金以扣率租金支付（按營業額審計報告）。帝泰公司要求青藤閣公司按基本租金支付上述時段的租金不予支持。
（2）物業管理費。由于帝泰公司修改起租日，是給予青藤閣公司的優惠，對物業管理費用并未放棄，青藤閣公司要求從起租日計付物業管理費，無事實和法律依據，不予照準；帝泰公司要求青藤閣公司支付的物業管理費的期限與數額，與事實相符，依法予以支持。
（3）水、電費。青藤閣公司承認未支付2003年5月之后的水、電費用，可按帝泰公司所述，由青藤閣公司如數支付。
（4）租金、物業管理費的滯納金。因青藤閣公司已依約向帝泰公司支付了租賃保證金，根據雙方約定的保證金的用途，應先從保證金中扣除應付款，剩余部分由青藤閣公司依約支付滯納金。
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