我該如何處理房屋租賃糾紛？上海租房律師回答網(wǎng)友提問
羅某某辯稱，其與余某某訂立租賃合同時(shí)我們?cè)趫?chǎng)的還有作為一名姓楊的工作管理人員，合同沒有簽訂后其向余某某支付4年轉(zhuǎn)讓費(fèi)2萬元、半年租金2.7萬元及押金4,500元，合同可以約定的租金以及支付發(fā)展方式是付六押一，至今其已支付兩年租金。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海租房律師一起看看吧。
現(xiàn)雙方對(duì)于租賃服務(wù)合同到期，到期后租金問題尚未完成支付，因?yàn)轫槒?fù)公司未催討。姓楊的工作研究人員由于當(dāng)時(shí)中國(guó)與其口頭約定先簽2年合同，到期后再簽2年。
其租賃房屋主要用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)美發(fā)行業(yè)并取得一個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)期間需要投入裝修費(fèi)3至4萬元，經(jīng)營(yíng)理發(fā)用的家具、設(shè)備等硬件基礎(chǔ)設(shè)施4萬余元，因該些設(shè)施網(wǎng)絡(luò)設(shè)備均根據(jù)我國(guó)租賃房屋建筑設(shè)計(jì)，若遷出房屋，相關(guān)技術(shù)設(shè)施建設(shè)可能導(dǎo)致無法選擇繼續(xù)學(xué)習(xí)使用，且因順復(fù)公司要求其遷出，店內(nèi)員工均已離開，給其造成影響巨大經(jīng)濟(jì)損失。不同意順復(fù)公司的訴訟請(qǐng)求。
在最初的審判中，順富聲稱文西路的一個(gè)號(hào)碼被分成兩個(gè)，一個(gè)是鄭，一個(gè)是羅，順富從不同意轉(zhuǎn)租或延長(zhǎng)租賃期限。 鄭說，租賃房屋的裝修投入了8800元，租賃房屋的轉(zhuǎn)讓支付了17000元，租賃房屋的貨物積壓。 羅斌稱，他對(duì)租賃的房子進(jìn)行了裝修，裝修費(fèi)用為3萬至4萬元，購(gòu)置設(shè)施費(fèi)用為4萬元。
余某、鄭某說，裝修費(fèi)用為鄭某投入同意由法院決定。
經(jīng)審理，一審法院認(rèn)定，順福公司與余某的租賃合同到期，順福公司要求余某搬出并支付用戶費(fèi)用并無不妥之處。余將房子轉(zhuǎn)租給鄭某，羅某，現(xiàn)在羅某租期已滿，順富公司要求羅某搬出房子，應(yīng)該也支持。余某和鄭簽訂的房屋租賃期限超過房屋租賃期限，超出部分對(duì)順富公司不具有法律約束力。
順福公司要求鄭搬遷，應(yīng)該得到支持。羅說，順富公司同意延長(zhǎng)租賃期限，但沒有提供證據(jù)支持。鄭某以租賃協(xié)議未到期、缺乏依據(jù)為由拒絕搬遷。鄭投資的裝修損失由余某酌情承擔(dān)。余、鄭、羅搬遷引起的其他糾紛，可以分別處理。
判決：
1.余、鄭、羅三人自判決生效之日起15日內(nèi)搬出 Zhabei District 文溪路上述房屋租賃部分；
2.余、鄭、羅三人自判決生效之日起3日內(nèi)向上海順福商貿(mào)有限公司支付2008年11月24日至余、鄭、羅三人搬出上述房屋之日（按每年11萬元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）的使用費(fèi)；
3.余某應(yīng)當(dāng)自判決生效之日起三日內(nèi)支付鄭某4000元裝修補(bǔ)償金。
以上就是上海租房律師為大家?guī)淼奈覈?guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容。總的來說，法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
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