上海房產(chǎn)合同律師：確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效糾紛案
近日，上海房產(chǎn)合同律師代理了一起房屋買賣合同糾紛案，認(rèn)定某村村委會(huì)與外村居民王某簽訂的樓房買賣合同無(wú)效，判令村委會(huì)于判決生效之日起五日內(nèi)返還王某購(gòu)房款350萬(wàn)元。
【案情簡(jiǎn)介】
王某是某村村民，2017年2月，王某與另外一村村委會(huì)、某設(shè)置裝備公司簽定協(xié)議，約定：因村委會(huì)欠某設(shè)置裝備公司工程款，某設(shè)置裝備公司將對(duì)村委會(huì)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給王某，村委會(huì)同意王某以該債權(quán)折抵購(gòu)房款，購(gòu)買該村在集體土地上自建的樓房2套。
2月16日，村委會(huì)與王某簽定樓房買賣合同，商定付款方式是用村委會(huì)拖欠某設(shè)置裝備公司的35萬(wàn)元折抵房款。此后半年，因2套樓房被該村村民占用，王某始終無(wú)奈入住。無(wú)法之下，王某將村委會(huì)訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)樓房買賣合同無(wú)效，要求返還購(gòu)房款350萬(wàn)元。
【法院判決】
庭審中，王某以其并不是該村集體經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)成員購(gòu)置宅基地上樓房為由，主張購(gòu)房合同無(wú)效，要求該村村委會(huì)返還購(gòu)房款。村委會(huì)覺(jué)得，房屋買賣合同合法有效，房屋已交付給王某，王某已實(shí)際占有該樓房，且王某并沒(méi)有實(shí)際支付房款，無(wú)權(quán)要求返還購(gòu)房款。
法院審理覺(jué)得，村委會(huì)將在本村集體土地上建筑的樓房賣給本集體經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)成員之外的他村村民，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，按照《合同法》第52條的規(guī)定，樓房買賣合同無(wú)效。
從王某與村委會(huì)、某設(shè)置裝備公司的三方和談來(lái)看，應(yīng)該認(rèn)定村委會(huì)曾經(jīng)認(rèn)可王某支付了購(gòu)房款，因購(gòu)房款的一致協(xié)議，視為原、被告雙方自愿將債權(quán)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，應(yīng)認(rèn)定王某支付了購(gòu)房款。據(jù)此,法院判決村委會(huì)返還王某購(gòu)房款350萬(wàn)元。
【溫馨提示】
上海房產(chǎn)合同律師提醒，外村住民購(gòu)房，不受法律維護(hù)。《中華人民共和國(guó)地皮管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)村集體所有的地皮的使用權(quán)不得出讓、讓渡或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，將在農(nóng)村集體所有土地上建造的房屋出賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的他人，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，房屋買賣合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。
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