私房征收補(bǔ)償款的分割糾紛
上海拆遷款分配律師根據(jù)以下案例淺談拆遷款糾紛相關(guān)法律。
【案情簡(jiǎn)介】
老徐和老楊撫養(yǎng)了五個(gè)孩子，徐一、徐二、徐三、徐四和徐五。這兩位老人在去世前沒(méi)有立遺囑，只留下了一套只有土地證的私人住宅。私人住宅被征用后，房屋評(píng)估價(jià)格、價(jià)格補(bǔ)貼、套房面積補(bǔ)貼超過(guò)216萬(wàn)元，其他獎(jiǎng)勵(lì)共計(jì)147萬(wàn)元，共計(jì)360多萬(wàn)元。當(dāng)爭(zhēng)議的房子被征用時(shí)，徐五已經(jīng)去世了，沒(méi)有留下孩子。徐家的兄弟姐妹也在外面有房子，徐四租了房子，收了租金。戶籍登記：共有六人在冊(cè)，為徐四夫妻，徐四女兒女婿，徐四女婿父母，徐一，徐二，徐三家沒(méi)有戶籍登記。
【法院判決】
在法院判決生效后日內(nèi)，徐四需要向徐一、徐二、徐三支付264萬(wàn)元以上的補(bǔ)償金。
徐四拒絕接受一審判決，認(rèn)為自己負(fù)責(zé)養(yǎng)老第二位老人曾口頭上說(shuō)，這是一座有爭(zhēng)議的房子，由他繼承。與此同時(shí)，他還增加了爭(zhēng)奪房屋的建設(shè)，直到房屋面積增加。其他人在爭(zhēng)奪房屋中沒(méi)有戶口，最多只能獲得三塊磚的份額，不能分享獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。
經(jīng)開(kāi)庭審理后，二審法院認(rèn)為，
原判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。隨后的判決：駁回上訴，維持原判。
【律師說(shuō)法】
上海拆遷款分配律師認(rèn)為，本案征收補(bǔ)償金額超過(guò)360萬(wàn)元，這是徐四家長(zhǎng)期控制的房屋租賃，只有徐四家的戶籍，沒(méi)有其他家庭的戶籍。然而，法院最終裁定，四個(gè)子女平均分配補(bǔ)償款，而不考慮住房控制和戶籍因素。
因此，法官的審判思路可以歸結(jié)為以下幾點(diǎn)：
1.根據(jù)法定繼承，每個(gè)子女應(yīng)獲得1/4的私房產(chǎn)權(quán)。
2.這個(gè)家庭沒(méi)有申請(qǐng)居住困難，每個(gè)家庭的基本居住都可以得到保障。
3.當(dāng)房屋被征用時(shí)，四個(gè)家庭實(shí)際上并沒(méi)有住在爭(zhēng)奪房屋。
4.雖然徐四主張翻修房屋，但這一事實(shí)并未得到充分證明。
5.雖然徐四說(shuō)二老曾口頭繼承了這所房子，但是沒(méi)有提供證據(jù)。
可以看出，在分割私人住房征收補(bǔ)償時(shí)，戶籍并不是法官考慮的主要因素。在這種情況下，雖然法官在案件事實(shí)中提到了戶籍登記，但在最終裁決中沒(méi)有提到戶籍登記。私人住宅的權(quán)利來(lái)源是產(chǎn)權(quán)，所有者有權(quán)依法占有、使用、收入和處置自己的房地產(chǎn)。作為政府的行政措施，戶籍不能代表有戶籍的人享有任何實(shí)際權(quán)利或利益。如果你也有以上問(wèn)題，可以在線咨詢上海拆遷款分配律師。
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