二房東出租房屋引發(fā)的糾紛案
上海租房糾紛律師根據(jù)以下案例解答相關(guān)租房糾紛。
【案例分析】
楊從房東那里租了一套有兩間臥室和一間客廳的房子，并簽署了一份為期一年的房屋租賃合同。相關(guān)手續(xù)辦理完畢后，楊在房東不知情的情況下將房屋出租給李，并以一次性支付三次的形式一次性收取24000元押金。楊沒有與李簽訂合同，而是將與房東簽訂的房屋租賃合同原件交給了李。當(dāng)李搬進(jìn)房子一個(gè)月后，當(dāng)房東檢查房子時(shí)，他發(fā)現(xiàn)住在房子里的人不是和以前簽合同的人一起，所以他把李趕了出去。
為此，李不得不聘請(qǐng)一名律師起訴楊上法庭。法院接受后，被告楊未經(jīng)房屋所有人同意，轉(zhuǎn)租和收取原告楊房屋租金和存款共計(jì)24000元，也未能獲得房屋所有者的同意，房屋實(shí)際交付原告楊使用，所以退還原告交付的24000元。
【律師支持】
上海租房糾紛律師提醒，租房時(shí)需要核實(shí)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證和身份證。
無論是租房還是買房，第一點(diǎn)是檢查注意事項(xiàng)。在簽訂租賃合同之前，我們必須讓業(yè)主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證，看看房子是否屬于我們。對(duì)于一些只有使用權(quán)的丈夫的房子，我們應(yīng)該看看房東的公共房屋租賃證書是否與身份證一致，尤其是集體租賃通常最容易忽略這一點(diǎn)。
謹(jǐn)防轉(zhuǎn)手房，租房時(shí)，最好不要租第二個(gè)房東和第三個(gè)房東的轉(zhuǎn)讓房。如果你必須租房，你的前承租人應(yīng)該拿出房屋合同和其他證書，以避免被愚弄。簽訂合同后，必要時(shí)必須讓房東留下有效和真實(shí)的聯(lián)系方式并及時(shí)聯(lián)系。
合同語(yǔ)言清晰，細(xì)則明確。
在簽訂租賃合同時(shí)，我們必須明確租賃日期、租賃期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語(yǔ)言，并在合同中明確寫明具體細(xì)則。同時(shí)，如果你打算租一年，你不應(yīng)該簽一份半年的合同，以防止房東中途提高價(jià)格。如果你也遇到了此類問題，可以在線咨詢上海租房糾紛律師。
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