村委會(huì)簽訂房屋租賃合同被套住，律師助力挽回?fù)p失3000萬(wàn)
上海租房律師提醒，租賃領(lǐng)域，也有大案。與房屋銷售案件相比，許多律師認(rèn)為房屋租賃合同案件是小案件，許多律師沒(méi)有接管租賃合同案件，租賃合同案件是未開墾的土地。但事實(shí)上，租賃合同中也有重大案件值得律師研究和探索。
【案情簡(jiǎn)介】
合同枷鎖，村委會(huì)被套。
某公司于2008年2月與某區(qū)村委會(huì)簽訂房屋租賃合同，租賃期限為20年，租賃面積1.6萬(wàn)平方米，年租金1200萬(wàn)元。
自2008年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格大幅上漲，但根據(jù)雙方簽訂的租賃合同，租賃價(jià)格是固定的。租賃合同的文本是由承租人的律師起草的。當(dāng)時(shí)，村委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)沒(méi)有意識(shí)到這是一個(gè)合同陷阱。
聘請(qǐng)律師，依法維權(quán)。
隨著時(shí)間的推移，房?jī)r(jià)飆升，紙幣貶值，但合同的租金仍然是一個(gè)死數(shù)，這對(duì)村委會(huì)的越來(lái)越不公平。
村委會(huì)多次與公司協(xié)商，但承租人以合同為由嚴(yán)厲拒絕。和平談判的道路是不可能的，村委會(huì)被迫，不得不委托律師依法保護(hù)自己的權(quán)利，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
【法院判決】
根據(jù)雙方約定的仲裁條款，律師代表村委會(huì)申請(qǐng)仲裁，陳述自2008年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格飆升，整個(gè)房屋租賃市場(chǎng)租金價(jià)格也上漲，十年租金金額僵化，不適應(yīng)社會(huì)客觀現(xiàn)實(shí)的變化。以前的房屋租賃合同社會(huì)形勢(shì)發(fā)生了巨大變化，如果不調(diào)整，對(duì)于村委會(huì)嚴(yán)重不公平，我們要求根據(jù)合同法的情況變更原則和法律公平原則，要求租賃合同租賃條款的合理性，依法變更所涉房屋的租金。
仲裁委員會(huì)依法組成仲裁庭，采納了律師的意見，做出了最終裁決，在一定程度上提高了涉案房屋的年租金，年租金由1200萬(wàn)元調(diào)整為1500萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)10年的計(jì)算，律師的權(quán)利保護(hù)為村委會(huì)挽回了3000萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失！如果你也有此類問(wèn)題，可以在線咨詢上海租房糾紛律師。
網(wǎng)站聲明： 本文“村委會(huì)簽訂房屋租賃合同被套住，律師助力挽回?fù)p失3000萬(wàn)”可能部分信息來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)，以學(xué)習(xí)交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容，請(qǐng)聯(lián)系我們，并提交問(wèn)題、鏈接及權(quán)屬信息，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。
相關(guān)閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強(qiáng)制執(zhí)行案詳細(xì)閱讀
1月5日上午，在強(qiáng)制拘留措施施壓下，被執(zhí)行人劉某家屬代其到***法院執(zhí)行局履行義務(wù)，一起婚約彩禮糾紛案件順利執(zhí)行完畢。當(dāng)天下午，執(zhí)行干警前往***市拘留所對(duì)劉某提前解除拘留。申請(qǐng)執(zhí)行人宋某與被執(zhí)行人劉某因彩禮返還發(fā)生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經(jīng)法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務(wù)，宋某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
-
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師通過(guò)案例提醒大家借房屋的風(fēng)險(xiǎn)詳細(xì)閱讀
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師借劉某房屋借用后長(zhǎng)期未還，葛某起訴要回房屋所有權(quán)的案例，提醒生活中借房屋應(yīng)該注意的風(fēng)險(xiǎn)。案情簡(jiǎn)介：房屋借用后長(zhǎng)期未還，如何確定房屋所有權(quán)。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號(hào)的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據(jù)。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請(qǐng)求：1.西漢村965號(hào)房屋歸葛所有；2.法律費(fèi)用和其他費(fèi)用由劉承擔(dān)。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細(xì)閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)，認(rèn)識(shí)后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時(shí)男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風(fēng)俗潑水費(fèi)600元，潑水費(fèi)是支付給來(lái)小李家?guī)兔Φ挠H友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時(shí)，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當(dāng)天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結(jié)婚登記返還彩禮案例詳細(xì)閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學(xué)，2020 年 4 兩人確定戀愛(ài)關(guān)系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當(dāng)?shù)亓?xí)俗辦酒席舉行婚禮，按照農(nóng)村習(xí)俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。后因生活瑣事雙方產(chǎn)生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協(xié)商退還彩禮，并確認(rèn)二人正式分手。因雙方關(guān)于退回多少彩禮未達(dá)成一致，劉某遂訴至法院，劉某請(qǐng)求法院判令趙某返還禮金56188元。
