上海動遷律師：房子登記在公婆名下，妻子去世，妻子的父親能分割房子份額嗎？
不少地方買房是有限購政策的，于是有人動了“借名買房”的心思。這種“借名買房”的行為是否合法呢？目前在司法實踐中還是存在爭議的。有判例認為房屋限購政策是部門規范性文件，違反該規定不會必然導致合同無效；但也判例認為，為規避限購借名買房，有違公序良俗，應當認定無效。接下來和上海動遷律師一起看看下面這起案例。
王女士和丈夫想買房進行投資，但是兩人都屬于限購對象，就用了婆婆的名字進行購買，之后王女士因病去世，王女士的父親覺得自己有這套房子的繼承份額，但是，王女士的丈夫和婆婆卻不同意，那么這套房子該如何分配呢？
北京京云律師事務所主任王興華律師表示：
房子寫在婆婆名下，這確實有點說不清楚，王女士的父親想要爭取這套房子的份額，首先要確定這房子的一部分屬于王女士的遺產。所謂的借名買房，因為常常發生在熟人之間，對房屋權屬很難有明確的書面約定，王女士的父親需要通過支付明細、流水賬單來證明房款的來源、資金流向，結合當事人的陳述以及其他證據，認定借名買房事實的存在，從而認定真實購買人是王女士和丈夫。
但是需要注意的是，借名買房的當事人是為了規避政府的限購政策，實際上是違反了國家的相關規定，所以法院一般不會直接判房子產權歸真實購買人，而會判決房子仍然歸借名人所有，給購買人相應的房屋折價款補償。所以本案中，王女士的父親可以按照法定的繼承比例去分割王女士應得的房屋折價款。
律師溫馨提示：
借名買房的原因多種多樣，購房人面臨的風險也層出不窮，一旦出現糾紛，購房人將承擔嚴苛而又沉重的舉證責任。因此，從風險規避的角度，京云律師提示廣大購房者不要輕易進行借名買房活動，盡量通過正規市場渠道購房并妥善辦理不動產登記。
如果已經簽訂了借名買房協議的，那么從司法實踐而言，若主體適格、雙方意思表示真實且不違反法律法規的強制性規定、不違背社會公共利益，一般認為借名買房協議是有效的。
律師建議在借名買房活動中，購房人應當做到三個“一定”：
一定要注意了解所購房屋的性質，盡量簽訂書面的借名買房協議并且就房屋歸屬問題作出明確約定；
一定要保管好借名買房產生的書面證據，比如購房合同、交首付款按揭貸款、裝修款、物業費、取暖費的證據等；
一定要保管好房產證，最好能要實際占有房產，即使不便長期居住也應當經常性前往房屋確認情況。
只有正確理解法律法規、妥善保管證據，才能盡量降低借名買房的風險，在大限度上維護自身的合法權益。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎在線咨詢上海動遷律師。
相關閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強制執行案詳細閱讀
1月5日上午，在強制拘留措施施壓下，被執行人劉某家屬代其到***法院執行局履行義務，一起婚約彩禮糾紛案件順利執行完畢。當天下午，執行干警前往***市拘留所對劉某提前解除拘留。申請執行人宋某與被執行人劉某因彩禮返還發生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務，宋某向法院申請強制執行。
-
上海房屋產權律師通過案例提醒大家借房屋的風險詳細閱讀
上海房屋產權律師借劉某房屋借用后長期未還，葛某起訴要回房屋所有權的案例，提醒生活中借房屋應該注意的風險。案情簡介：房屋借用后長期未還，如何確定房屋所有權。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請求：1.西漢村965號房屋歸葛所有；2.法律費用和其他費用由劉承擔。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經人介紹認識，認識后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風俗潑水費600元，潑水費是支付給來小李家幫忙的親友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結婚登記返還彩禮案例詳細閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學，2020 年 4 兩人確定戀愛關系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當地習俗辦酒席舉行婚禮，按照農村習俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結婚登記手續。后因生活瑣事雙方產生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協商退還彩禮，并確認二人正式分手。因雙方關于退回多少彩禮未達成一致，劉某遂訴至法院，劉某請求法院判令趙某返還禮金56188元。
