強拆后，上海拆遷律師助力當(dāng)事人贏回272平方米的安置房，外加45萬元補償款
上海拆遷律師接受原告委托，以行政賠償案件審理和裁判的標(biāo)的為當(dāng)事人之間的行政賠償爭議為焦點，收集各項證據(jù)，積極維護委托人利益，為委托人爭取到最大程度的行政賠償，使委托人孫某取得了合法的行政拆遷賠償費。
一、基本案情
原告孫某位于廣州市某區(qū)某鎮(zhèn)沙公堡村的房屋系合法財產(chǎn)，2019年7月16日，被告廣州市某鎮(zhèn)行政機關(guān)違法對原告房屋及相關(guān)構(gòu)筑物、附屬物進行了強制拆除。故孫某依法提起訴訟，法院判決該行政機關(guān)于2019年7月16日強制拆除原告房屋的行政行為違法。
2019年11月12日，孫某向該鎮(zhèn)行政機關(guān)提交書面行政賠償申請書，申請被告賠償各項損失共計1000萬元，但被告作出行政賠償決定書，決定對原告置換安置房，貨幣賠償10萬元。原告孫某對該賠償不服，提起訴訟。
二、律師觀點
原告孫某位于某鎮(zhèn)的房屋為其合法財產(chǎn)，被告某鎮(zhèn)行政機關(guān)違法對其房屋及其相關(guān)構(gòu)筑物，附屬物進行了強制拆遷。2019年11月12日原告向被告提交書面行政賠償申請書，申請被告賠償各項共計人民幣1000萬元。
2020年10月20日，孫某向某鎮(zhèn)行政機關(guān)提交行政賠償申請書，12月10日，廣州市某鎮(zhèn)土地征收與補償工作辦公室作出《慶盛樞紐區(qū)塊開發(fā)建設(shè)項目起步區(qū)1.8平方公里房屋和青苗及地上附著物補償統(tǒng)計表》，該表記載了戶主孫某補償房屋面積，置換安置房面積，未計入應(yīng)補償?shù)姆课菝娣e，青苗及地上附著物補償費，總計金額10萬元。
但孫某提交的各項測量書，報告表記載房屋價值賠償700萬元，鐵架賠償3萬元，補償房屋面積獎勵金37萬元，青苗及地上附著物獎勵金7000元，空置宅基地賠償241萬元等等，總計1000萬元。
三、法院判決
根據(jù)《中華人民共和國國家賠償法》第二條第一款和第四條，第三十六條規(guī)定以及《中華人民共和國行政訴訟法》第三十八條第二款規(guī)定等，被告某行政機關(guān)強制拆除案涉建筑物的行政行為已經(jīng)生效判決確認(rèn)違法，故被告應(yīng)對其違法行為對孫某合法財產(chǎn)權(quán)益所造成的直接損失予以賠償。
本案實質(zhì)上是因征收拆遷所引發(fā)的行政強制拆除賠償案件，原有的征收補償問題因原告提起本案訴訟應(yīng)依法轉(zhuǎn)化為賠償程序解決，以保障當(dāng)事人的合法權(quán)益能夠得到全面、切實的維護。原告主張將未被拆除的自編2號建筑物在本案中一并處理的主張，因該建筑物亦位于慶盛樞紐區(qū)塊開發(fā)建筑項目征收范圍內(nèi)，一并解決該補償問題有利于實質(zhì)解決爭議，且被告在其所作賠償決定中亦已對自編2號建筑物的補償進行了處理，因為對于原告的該主張，本院予以采納。
為最大限度地發(fā)揮賠償制度在維護和救濟因受到公權(quán)力不法侵害的行政相對人的合法權(quán)益方面的功能與作用，關(guān)于賠償損失范圍之“直接損失”的理解及認(rèn)定，不僅包括原告因違法拆除行為造成的直接財產(chǎn)損失，還應(yīng)包括其作為被征收人所可能享有的全部房屋征收安置補償權(quán)益，即孫某在本案中因被告違法強制拆除拆除行為而獲得的賠償數(shù)額不應(yīng)低于通過依法征收程序可能獲得的補償數(shù)額。
綜上所述，依照《中華人民共和國國家賠償法》第三十六條第（八）項的規(guī)定，判決如下：
一、被告廣州市某鎮(zhèn)行政機關(guān)于本判決發(fā)生法律效力之日起十五日內(nèi)為原告孫某安置共計272.22平方米的安置房，并賠償原告孫某人民幣45萬元。
二、駁回原告孫某的其他訴訟請求。
無論是民事代理，還是刑事辯護，上海拆遷律師代理案件講求專業(yè)、對待所有當(dāng)事人講求誠信、工作講求高效，做到盡最大努力維護委托人的合法權(quán)益。
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