房屋漏水引發的相鄰權糾紛有哪些注意事項
出于方便生活、公平合理原則，法院認定樓下權利人應當及時聘請有裝修資質的機構，至樓上房屋衛生間進行防水處理至不滲漏，排除對樓下房屋的妨害。
一、漏水原因一般需要專業鑒定機構進行鑒定。
根據深圳法院審判實踐可知，雖然法院是審判機關，但法院自身是無法確定具體漏水原因的，如果原被告雙方對漏水原因無法達成一致意見，一般都由專業鑒定機構出具報告。如果原告未提供足夠證據使得法院可以直接認定漏水是因被告原因導致，又未在舉證期限內提出鑒定，對于房屋是否漏水、漏水原因等事實，法院沒有認定的依據，將會駁回原告的訴訟請求。
二、不是所有漏水原因都需要專業鑒定機構出具報告。
法院會結合物業提供的服務派工單、來電/來訪情況登記表、維修前后漏水情況變化、是否邀請樓下住戶實地查看等情況進行綜合判斷，如果現有證據已形成完整的證據鏈，達到民事訴訟高度蓋然性的證明標準，無需另行進行漏水原因的鑒定，可以直接認定樓上住戶房屋漏水直接導致樓下住戶遭受損失，需要承擔賠償責任。
三、經鑒定仍無法確定漏水原因的，無需承擔損失責任，但必須立即聘請有裝修資質的機構進行防水處理至不滲漏，排除妨礙。
比如，樓上房屋衛生間天花板滲水，樓下權利人已聯系物業管理人員并由維修人員上門查看，但具體漏水原因不清楚。雙方均同意委托鑒定機構進行鑒定，經法院搖珠委托鑒定機構對于漏水原因進行鑒定，但無法鑒定滲水原因。
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