上海房產(chǎn)律師：房屋產(chǎn)權(quán)登記出現(xiàn)錯(cuò)誤該如何維權(quán)？
物權(quán)法法律說(shuō)明已經(jīng)正式見(jiàn)效了。如果你們的房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議、登記機(jī)關(guān)登記錯(cuò)誤了等情況，我們?yōu)閬?lái)維護(hù)自身權(quán)益，應(yīng)該先進(jìn)行民事訴訟?還是先打行政官司?上海房產(chǎn)律師為您一一解答。
3月1日起，《最高人民法院對(duì)于合用〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉多少題目的解釋（一）》（以下簡(jiǎn)稱物權(quán)法解釋（一））正式開(kāi)始實(shí)施。
房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議打民事官司
當(dāng)包含房產(chǎn)證在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)經(jīng)由過(guò)程行政訴訟還是民事訴訟行使自己的權(quán)利?
依據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)品權(quán)的設(shè)立、變換、讓渡和殲滅經(jīng)依法登記才產(chǎn)生法律效力，法律另有規(guī)定的除外;不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù);不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。
這就意味著，產(chǎn)權(quán)登記是不動(dòng)產(chǎn)品權(quán)更改的見(jiàn)效要件，而登記行動(dòng)是由行政機(jī)構(gòu)依法作出的。今產(chǎn)權(quán)登記的檢察首要仍是對(duì)相對(duì)人提交的書(shū)面材料進(jìn)行形式審查，所以不能排除登記內(nèi)容與真實(shí)的權(quán)利歸屬存在偏差的情形。當(dāng)這種情況出現(xiàn)時(shí)，真正權(quán)利人的權(quán)利如何保護(hù)呢?
物權(quán)法說(shuō)明（一）第一條和第二條給出了明確的答案：因不動(dòng)產(chǎn)品權(quán)的歸屬，以及作為不動(dòng)產(chǎn)品權(quán)登記根底的生意、贈(zèng)與、典質(zhì)等發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人提起民事訴訟的，應(yīng)該依法受理;當(dāng)事人已經(jīng)在行政訴訟中請(qǐng)求一并解決上述民事?tīng)?zhēng)議，且人民法院一并審理的除外;當(dāng)事人有證據(jù)證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記錄與實(shí)在權(quán)力狀況不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)品權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。
依據(jù)這項(xiàng)規(guī)定，如果當(dāng)事人想要確認(rèn)的是爭(zhēng)議的不動(dòng)產(chǎn)歸誰(shuí)所有，或許不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利是基于甚么緣故原由產(chǎn)生、變更、消滅的，就應(yīng)該提起民事訴訟。
政府登記錯(cuò)誤應(yīng)提行政訴訟
如果當(dāng)事人的目標(biāo)僅僅是要確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記行動(dòng)自身違法，比方登記機(jī)構(gòu)無(wú)合法來(lái)由謝絕辦理登記、登記內(nèi)容與對(duì)應(yīng)證明材料不相符、依據(jù)被認(rèn)定為無(wú)效或違法的證明材料辦理的登記等，就應(yīng)當(dāng)提起行政訴訟。
物權(quán)法說(shuō)明（一）關(guān)于房屋權(quán)屬登記爭(zhēng)議的規(guī)定，簡(jiǎn)而言之便是：房屋有權(quán)屬爭(zhēng)議，打民事官司;權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，只是認(rèn)為登記行為違法，打行政官司。如果有其他問(wèn)題，可以在線咨詢上海房產(chǎn)律師。
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