房產繼承需要辦理哪些手續?房產繼承問題我們容易陷入哪些誤區?上海房產繼承律師做出解讀。

　　一、房產公證

　　財產繼承公證由繼承財產所在地的公證機構接受。程序如下：所需資料：財產繼承公證，公證機關要求當事人填寫公證申請表，并提交以下證書和資料：

　　（一）提交法律繼承：

　　1.申請人的居民身份證、戶口簿及其復印件；

　　2.代理人申請的，委托代理人應當提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需要提交代理資格證明；

　　3.被繼承中國房產的產權研究證明;

　　4.被繼承人的死亡證明書；

　　5.法定繼承人死亡的，應當提交死亡證明和親屬證明；

　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女教育情況進行證明及有關親屬之間關系研究證明;

　　7.公證員認為應當提交的其他證明和材料；

　　（二）遺囑作為繼承人應提交：

　　1.前款第一、二、三、四項規定的報送證書和材料；

　　2.死者遺囑；

　　3.有遺囑執行人的，須提交遺囑執行人的身份證明文件及其副本;

　　4.公證員認為應當提交的其他證明和材料。

　　二、辦理相關房產公司更名手續

　　經過上述繼承公證后，需要辦理相應的更名手續。應準備以下材料：

　　㈠要求提交的材料:

　　（1）登記注冊申請書進行原件;

　　（2）申請人的身份證明；

　　（3）房屋進行所有使用權證原件;

　　（4）繼承證明原件、接受遺產證明原件或者法院有效的法律文件原件；

　　（5）房屋登記表及房屋平面圖復印件2份；

　　(二)申請人的身份證明:

　　（1）本市居民:居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿。

　　（2）外省市農村居民：居民提供身份證，未成年人進行申請房屋信息登記可提供戶口簿。

　　（3）軍事人員：居民身份證、軍官卡、文職干部證書、士兵證書、學員證書、軍官退休證書、文職干部退休證書或退休干部榮譽證書。

　　（4）港澳居民：中華人民共和國香港特別行政區護照、港澳居民來往內地通行證、港澳同胞回鄉證、居民身份證。

　　（5）臺灣同胞: 臺灣居民的大陸旅行證件、旅行證件或認可的居民身份證明。

　　（6）華僑:中華人民共和國護照和境外長期居留身份證件。

　　（7）外籍專業人士：經公證體系認證的身份進行證明或護照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交一個中國傳統公證服務機構通過公證的護照中文譯本原件）。

　　（三）相關委托、公證證書：

　　（1） 委托代理人登記的，應提供委托書原件、委托人身份證件、受托人身份證件；委托書記載的，應明確權限；經公證的，不得核對委托人身份證件原件。

　　（2）對境外個人的授權書和有關登記資料進行公證。在香港簽發的公證書由中國法律服務(香港)有限公司加蓋專用印章傳送，在臺灣簽發的公證書由中國公證人協會或外國申請人委托代理人申請住房登記的北京公證人協會確認，委托書及有關登記材料應予公證。在外國公證的文件的認證，需要中國駐該國大使館或領事館的認證，以及與中國沒有外交關系的第三國大使館或領事館的認證。

　　（3）無(限制)民事行為能力人的房屋登記，由監護人代為申請，提交監護人的身份證明、被監護人的居民身份證或者戶口簿(未成年人)、證明法定監護關系的戶口簿，或者其他能夠證明監護關系的法律文書。

　　（4）登記企業申請進行材料是外文的，應同時可以提交經公證的中文翻譯譯本原件。

　　三、對財產繼承的七個誤解

　　誤區一：有法定繼承，沒有遺囑是一樣的

　　有些人認為這件事的繼承有“婚姻法”、“繼承法”管，是對自己不立遺囑或老人不立遺囑，繼承就不會無序，法律如何規定如何來。因此，它是相同的意志或意志。

　　律師糾錯：財產的繼承除法定繼承中國以外，還有就是遺囑繼承，而且通過遺囑繼承要優先于國家法定繼承。也就是說，對公民的財產制度繼承，如果企業財產以及所有權人生前立有遺囑，只要該遺囑是合法合理有效的，就必須按遺囑繼承，而不能達到法定繼承。如此這樣一來，有沒有遺囑就不存在一樣了。

　　誤區二：只要立遺囑，一切都好

　　根據人們的一般理解，只要立遺囑，事情就已經安排好了。 實際上，沒那么簡單。

　　律師糾錯: 立遺囑并不意味著立遺囑人的遺囑可以完全實現。例如，在下列情況下，繼承將遇到麻煩。第一，遺囑繼承可以順利進行，前提是遺囑必須合法有效。如果遺囑最終無效，遺囑繼承顯然是不可能實現的。第二，遺囑中對財產和財產線索的描述不清楚。例如，遺囑人的遺囑只說明他或她有多少錢，但沒有具體說明遺囑的存在形式和錢的位置，使得這樣的遺囑很難實現。比如，只在將來才說自己存了多少錢，卻不知道錢在哪家銀行，存單在哪里可以想象，后代的“寶”路是多么艱難。如果找不到相應的文件，財產等同于“損失”.第三，遺囑保存不當，立等于不立。在實踐中，有些人立下遺囑要把自己的收起來，有些人卻不知道這一點。想象一下，如果遺囑人突然死亡，所以沒有人知道他立了遺囑，如果遺囑沒有被找到，那么，這樣的遺囑就等于白色。第四，在遺囑中被指定為繼承人并不一定意味著你會得到遺產。我國法律規定，繼承人在下列情形下喪失繼承權。故意殺害繼承人的; 為爭奪繼承權而殺害其他繼承人的; 情節嚴重拋棄、虐待繼承人的; 情節嚴重偽造、篡改、毀壞遺囑的。

　　誤區三:立遺囑不是自己的事；你的孩子必須接受它。

　　老劉與老伴的名下有兩套房產，家里有3個孩子。兩位老人怕日后文化遺產“分配社會不公”會引起一些孩子發展之間的矛盾。“孩子們自己要是不接受遺囑進行方案，我們國家立了一個遺囑也沒用啊?”老劉說。

　　律師糾錯：遺囑是遺囑處置其個人財產的行為，只要遺囑是其真實含義的表達，且內容合法有效，遺囑就有效。立遺囑不需要得到繼承人的同意。該遺囑是否有效，與繼承人是否接受該遺囑的內容無關。

　　誤區四：孩子們要等都準備好了才能立遺囑

　　孫阿姨也為立遺囑而煩惱。她有五個孩子，但只有兩個在北京，一個在國外，兩個出城了。孫阿姨最近感覺身體越來越差，讓她擔心的是孩子們不能在一起，他們的意志不能被制定。

　　律師糾錯:立遺囑不需要子女到場，不需要提前告知。但是繼承的時候，所有繼承人都要到場。當然，這時候如果有些繼承人由于各種因素不能親自到場，也可以委托他人。比如出具委托書，委托某人代為辦理繼承事宜。當然，這個委托書最好公證。

　　誤區五：和被繼承人有關的權利能力都是我們可以通過處理的

　　齊叔叔有三個孩子，他家里的房子是一間租來的小酒店。最近，有傳言說這片地區將被拆除，所以齊叔叔開始計算，如果他等不及拆除的日子，這所房子應該留給誰呢？唐也知道這所房子不是他自己的，但一旦拆除，它意味著“產生”的拆除錢。因此，讓誰“繼承”這一租賃權成為唐的一部分。

　　律師糾錯：我國繼承法規定，繼承是公民死亡的個人合法財產，具體包括7項：公民的收入；公民的房屋、儲蓄和生活用品；公民的樹木、牲畜、文物和圖書館資料；法律允許的公民生產資料；公民的著作權和專利權財產權，以及公民的其他合法財產。 目前，公有住房租賃權是否包含在最后的“公民的其他合法財產”中，法律并不明確，即公有住房租賃權是否可以被視為遺產沒有明確的答案。 根據有關法律規定，公有住房承租人死亡后，承租人無權單方面處分承租人的權利。

　　誤區六：只要老年人的血脈都有遺產

　　梁肖的母親說，她離婚時，孩子判給男方撫養。梁肖的父親經常出差，所以梁肖基本上和他的祖父母住在一起。去年，梁瀟的祖父去世，但長孫梁瀟沒有得到任何家庭財產。對此，梁瀟的母親非常不解。她覺得這是梁肖的叔叔們在欺負人。

　　律師糾錯：根據繼承法，繼承的繼承順序如下：第一級是配偶、子女、父母；第二級是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。從法律上可以看出，這兩種順序都沒有孫輩，也就是說，第三代不在法定繼承人的范圍之內。因此，在孩子的父親的生活中，孫子不能直接分享祖父的遺產。

　　謬論7：如果不贍養老人，就不能分割遺產

　　張女士來自一個大家庭。她今年將近60歲。她有六個兄弟姐妹，目前只剩下一個母親。張女士在家里排行老三。現在，照顧老人的重擔幾乎全在她一個人身上。“我有點累沒關系。讓人氣憤的是，有些人不貢獻，不付出。”張女士抱怨道。她認為，母親去世后，如果老人生前沒有盡孝，就沒有資格分享家產。

　　律師糾錯:不贍養老人或贍養義務較少的人，在道德上應該受到譴責，但從法律上講，這樣的人不一定有繼承權。一般來說，這種“不孝”子女在不贍養老人但沒有證據證明他們傷害了老人的情況下，仍然有繼承權。如果有更多問題，可以在線咨詢上海房產繼承律師。

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