上海房屋租賃律師：有關租賃房屋會遇到的問題和陷阱
由于我們在外面工作，會涉及到房屋租賃問題，那么租賃問題是什么？上海房屋租賃律師將為您分析房屋租賃中的一些問題和陷阱，希望對您有所幫助：
一、房屋進行租賃企業常見的陷阱
（一）假廣告陷阱。
報紙、街頭傳單或某些網站上的虛假住房廣告是對黑人特工最常見的欺詐行為。表達形式是對一些好地方，住房條件好的廣告，但租金很低，以吸引租客。一旦租房者愿意出租，黑人中介就會說公布的房子已經出租，然后推薦條件差、租金高的房子，欺騙觀房費、信息費或強迫房客遵守。
（二）亂收費陷阱。
亂收費行為問題研究一直是黑中介、小中介的專利，收費沒有理由頗多，如看房費、信息費、咨詢費等等，其表現不同形式多種多樣。一般發展情況下，租房人在企業委托我們這些黑中介尋找一個房屋時，這些黑中介的工作進行人員會馬上聲稱有合適的房子，但必須要先交上少則幾百元多則上千元的所謂押金，理由主要是為了能夠防止房客和房東見面后撇開中介。而一旦出現在你要求其相關工作服務人員提供陪同看房時，他們公司通常會推托說房東有事情自己不能滿足前來，或帶你看一些你根本原因無法理解接受的房屋。
隨后中國就是這樣一拖再拖，總之押金是不會退的，甚至國家采取恐嚇、武力等暴力犯罪手段使租房人退縮。某些黑中介手中一套房源信息也沒有，騙夠一筆錢后就攜款潛逃，這種打一槍換一個地方的快速戰給租房人討要押金制度以及其他案件偵破帶來了影響很大幫助困難。
（三）假房東陷阱。
常見的假房東陷阱是，騙子通常會租一套房子，然后冒充房東轉租房子，最后帶著房租潛逃，這給租客帶來了巨大的經濟損失。
二、如何解除房屋租賃合同
行使房屋租賃合同的權利和合法終止的兩種形式：
（一）房屋租賃合同的終止，是指合同當事人認為終止合同比繼續履行合同更有利于自身利益，按照合同自由的原則，協商終止合同的行為。 對此，我國《合同法》93條規定：“當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。” 解除權人在解除合同條件滿足時，可以解除合同。""
(二)房屋租賃合同的法定解除，是指在法律規定的情形發生時，一方當事人解除合同、終止合同的權利和義務。
根據目前我國《合同法》第九十四條的規定，有下列情形之一的，當事人之間可以通過解除勞動合同：
1.因不可抗力而不能實現合同目的的；
2.履行期限屆滿前，一方當事人明示或者自行表示不履行主要義務的;
3.一方當事人遲延履行主債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
4.任何一方延遲履行債務或者有其他不能達到合同目的的行為的；
5.法律規定的其他情形。
關于房屋租賃的相關問題就說這么多了。希望你在租房的過程中注意這些問題。如果覺得被騙了，及時拿起法律武器，維護自己的合法權益。如有需要，可以在線咨詢上海房屋租賃律師。
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