上海房產糾紛律師：商品房欺詐行為認定標準
上海房產糾律師提醒，“商品房”受市場因素影響，由買賣雙方協商買賣，屬于消費者終身消費需要購買、使用的商品，應當適用“消費者權益保護法”。因此，房地產糾紛也應適用“消費者權益保護法”。當然，如果開發商在房屋銷售過程中出現“欺詐行為”，根據第四十九條，應當根據消費者的要求增加補償，則增加的補償金額是商品的價格或接受服務的成本的兩倍。然而，在房地產糾紛的出現在實踐中，不缺乏開發商在銷售過程中房屋有欺詐和要求雙倍賠償，但很少贏，原因是理解“欺詐行為”的商品房銷售問題。對于一般商品，判斷經營者的行為是否構成欺詐，判斷其是否符合以下幾點：
1. 行為方式。 根據1996年3月國家工商行政管理局頒布的《消費者權益保護法》和《消費者欺詐行為處罰辦法》第四十九條的規定，對消費者欺詐行為的認定應當采用客觀方法。 即，根據經營者在提供商品時所采用的手段進行判斷，列舉了一些典型的欺詐行為，如銷售假貨、次品等。
2.行為的后果。《消費者權益保護法》第49條的制定旨在遏制商業欺詐和維持市場秩序，因此，行為的社會危害性是實施這種制裁的充分和必要條件，但這并不意味著對發生實際損失或損害有一個一概而論的要求。根據該法的精神，只要經營者的行為按其性質足以誤導消費者，就可以視為欺詐。
3.行為的主觀意識方面。欺詐，是指掩蓋事實真相、誤導消費者上當受騙的行為，但在《欺詐消費者消費行為進行處罰管理辦法》中規定了五種情況下企業經營者“不能充分證明我們自己確非欺騙、誤導消費者而實施此種問題行為的，應當積極承擔欺詐消費者購買行為的法律環境責任”的例外情況。對于我國商品房這一發展較為特殊的商品經濟而言，由于其生產建設周期長、環節多、價格作為高等教育特點，不能只是簡單地照搬以上分析幾個重要因素而輕易地把某些開發商的行為定性為“欺詐”而要求其雙倍賠償。
那么，哪些行為可以被認定為“欺詐行為”中的商品房銷售行為呢？根據《消費者權益保護法》及有關法律、法規，下列情況可以認定為“欺詐行為”：
1.出售現有房屋時，將假劣房屋作為合格甚至優質房屋出售；
2.出售房屋，故意隱瞞房屋的真實面積，以獲取暴利;
3.一般有資質的房子冒充優質工程，從而騙取優質工程漲價；
4.銷售明知不能進入房地產企業市場發展進行信息公開銷售的房屋的；
5.虛假出售最低價格、清算價格等虛假價格的；
6.故意隱瞞開發商真實身份或以其他開發商名義出售的；
7.采取雇用他人等欺騙性銷售手段;
8.利用中國廣播、電視、報紙、雜志等大眾傳播媒體對商品房做不可為了實現的虛假廣告宣傳的。如果我們開發商在銷售商品房的過程中不斷出現一個以上分析幾種不同情況的，并且對于開發商是故意或明知的，購房者可以以開發商作出欺詐問題行為為由而依據《消費者合法權益保護法》第49條要求其雙倍賠付。
如有更多問題，可以在線咨詢上海房產糾紛律師，多年來參與和代理房地產案件800多件。 專業處理各類商品房、二手房糾紛、房屋繼承糾紛、房地產開發、建設項目、拆遷等案件。
網站聲明： 本文“上海房產糾紛律師：商品房欺詐行為認定標準”可能部分信息來自互聯網，以學習交流為目的，整合法律法規、政府官網及互聯網相關知識。如果發現有涉嫌抄襲的內容，請聯系我們，并提交問題、鏈接及權屬信息，一經查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權內容。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份，發給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財的，應受法律處罰。婚約財產的性質一般應為贈與性質，有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養的證據等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續生活下去的證據，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業的律師，做好準備。
