上海民事訴訟律師：欠繳物業費的訴訟時效的認定
最近，在處理物業服務合同糾紛中提到的一個問題是確定物業費的訴訟時效。中國有關法律法規對訴訟時效的規定有相應的規定，但在物業服務企業繼續提供物業服務后，部分業主未支付物業費，物業服務企業明確規定了物業費的訴訟時效。
有一種觀點認為，如果一家物業服務企業聲稱物業費的訴訟時效應在開業時自行計算兩年，并且在兩年以上沒有其他證據證明該物業向業主提出訴訟時效抗辯，法院不予支持。
另一種觀點認為，中國立法對訴訟時效起點的確認標準采用了知道或應該知道權利受到侵犯的理論。在物業服務合同中，如果業主明確拒絕支付或多次催款但仍未表示支付，則可視為侵犯其權利。
上海民事訴訟律師認為，物業服務企業應適用《民法通則》中關于訴訟時效的一般規定，要求部分業主支付物業費。物業服務合同關系是物業服務企業向業主所有的建筑及其附屬設施提供管理服務，業主向物業服務企業支付物業服務費的權利義務關系。根據權利義務，可以看出，物業服務費的支付是物業服務企業與業主在同一合同中產生的性質相同的債務的分期履行，具有整體性和相關性。部分業主未能及時支付物業服務費。作為權利人，物業服務企業并沒有立即主張權利，而是基于對同一原因產生的債務的合理信任和各階段債務的相關性，認為沒有必要立即主張權利，以維護雙方的信托關系和交易關系。
綜上所述，筆者認為，當物業服務企業繼續提供物業服務時，訴訟時效應在物業服務企業向人民法院或社區業主委員會終止或終止服務合同時計算。如果你也有此類問題，可以在線咨詢上海民事訴訟律師。
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