上海律師咨詢網解析：房屋產權贈送是否需要交稅？
在日常生活中，經常會有客戶咨詢關于房屋產權贈送是否需要繳納稅款的問題。作為上海律師咨詢網律師，我將從法律和實際操作的角度為大家詳細解讀。
#### 一、房屋產權贈送的基本概念
房屋產權贈送是指一方（贈與人）自愿將自己的房產無償轉讓給另一方（受贈人），而受贈人表示接受的一種民事法律行為。這種行為在親屬之間尤為常見，但同樣也涉及到一定的法律和稅務問題。
#### 二、直系親屬間贈與的稅費情況
根據《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條的規定，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等直系親屬，不征收個人所得稅。具體來說：
1. **個人所得稅**：免征。
2. **契稅**：受贈方需繳納3%的契稅。
3. **印花稅**：雙方各繳納0.05%的印花稅。
需要注意的是，雖然直系親屬間的贈與免征個人所得稅，但仍需按規定繳納契稅和印花稅。此外，還需注意的是，不同地區的具體政策可能有所不同，因此在實際操作中建議咨詢當地稅務機關或專業上海律師咨詢網律師以獲取準確信息。
#### 三、非直系親屬間贈與的稅費情況
對于非直系親屬之間的房屋產權贈與，除了契稅和印花稅外，還需額外繳納個人所得稅和增值稅及附加稅等多個稅種。具體來說：
1. **個人所得稅**：按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。
2. **增值稅**：個人無償轉讓不動產視同銷售行為，應按規定繳納增值稅。但用于公益事業或者以社會公眾為對象的除外。
3. **土地增值稅**：由于贈與不屬于有償轉讓房地產的行為，因此不征收土地增值稅。
4. **契稅**：受贈方需繳納3%的契稅。
5. **印花稅**：雙方各繳納0.05%的印花稅。
需要注意的是，非直系親屬間的贈與幾乎等同于買賣行為，因此在決定是否采用贈與方式時需要綜合考慮各種因素并咨詢專業人士的意見。
#### 四、房屋產權贈送的注意事項
在進行房屋產權贈送時，需要注意以下幾點：
1. **贈與公證費用**：與繼承公證費用相同。
2. **再次轉讓時的稅費**：受贈房屋在二次轉賣時可能會產生更高的稅費負擔。
3. **貸款未還清的房子不能贈與**：住房須取得產權證且不能處于抵押狀態。
4. **購房資格問題**：部分地區要求受贈方必須符合購房條件才能接受贈與。
#### 五、結論
綜上所述，房屋產權贈送是否需要交稅取決于贈與雙方的關系以及具體情況。對于直系親屬間的贈與，通常只需繳納契稅和印花稅；而對于非直系親屬間的贈與，則可能涉及更多的稅種和更高的稅費負擔。因此，在進行房屋產權贈送時，建議咨詢專業上海律師咨詢網律師或稅務機關以了解詳細的稅務規定和操作流程，以確保合法合規并避免不必要的經濟損失。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份，發給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財的，應受法律處罰。婚約財產的性質一般應為贈與性質，有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養的證據等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續生活下去的證據，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業的律師，做好準備。
