購(gòu)買(mǎi)了安置房后動(dòng)遷款會(huì)被分給誰(shuí)？
對(duì)于已經(jīng)完成過(guò)房屋動(dòng)遷的，在進(jìn)行房屋再次安置時(shí)，有權(quán)選擇動(dòng)遷獎(jiǎng)勵(lì)或者安置房，但是要注意在與被拆遷人協(xié)商一致后才能進(jìn)行。同時(shí)，在該房屋已進(jìn)行過(guò)安置的情況下，被拆遷人享有房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但購(gòu)買(mǎi)了安置房沒(méi)有享受到這種權(quán)利。我們整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。
因?yàn)椴煌牡貐^(qū)，動(dòng)遷款是不同性質(zhì)的一種征收款。如果在征收過(guò)程中對(duì)某一家集體住宅所取得補(bǔ)償款有繼承權(quán)并不一定會(huì)分配給全部人；不一定存在法定繼承人或者遺囑繼承人主張?jiān)摾^承。如果被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人為繼承人的話(huà)，則繼承人可以直接要求在征收房屋內(nèi)獲得動(dòng)遷款。
如果被拆遷人沒(méi)有選擇動(dòng)遷安置的話(huà)，則需要支付房屋購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用和安置費(fèi)這樣的補(bǔ)償款也是屬于被拆遷人的財(cái)產(chǎn)；因此需要先按照規(guī)定取得房產(chǎn)證，然后再進(jìn)行動(dòng)遷處理。如果已經(jīng)進(jìn)行了動(dòng)遷的話(huà)，應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方賠償自己一定利息來(lái)獲得拆遷賠償款。
另外要注意如果房屋已出售給其他人并且獲得了補(bǔ)償款該怎么辦呢？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前向買(mǎi)受人發(fā)出可以拒絕受領(lǐng)買(mǎi)賣(mài)或者要求出賣(mài)人履行下列義務(wù)而不履行其義務(wù)；但是，根據(jù)該條第二款之規(guī)定：出賣(mài)人未將出賣(mài)標(biāo)的物交付買(mǎi)受人的其他出賣(mài)人除外。
出賣(mài)人收到或者應(yīng)當(dāng)支付回出賣(mài)價(jià)款后，出賣(mài)人在交付標(biāo)的物品范圍內(nèi)再行出賣(mài)的，出賣(mài)人可以解除合同第一款：買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)是已經(jīng)支付了全部?jī)r(jià)款及相應(yīng)安置費(fèi)用后取得房屋所有權(quán)人資格的。第二款：出賣(mài)時(shí)已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并已辦理產(chǎn)權(quán)登記或轉(zhuǎn)移所有權(quán)取得了其他合法有效證明……屬于善意取得的情形下才適用本解釋關(guān)于動(dòng)遷費(fèi)用進(jìn)行分配問(wèn)題。
在本案中雙方就拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行協(xié)商后就該動(dòng)遷款歸屬問(wèn)題進(jìn)行了處理：可以選擇在未進(jìn)行補(bǔ)償之前購(gòu)買(mǎi)還是繼續(xù)使用該筆款項(xiàng)？可以選擇將該房屋登記在自己名下但是需要對(duì)此進(jìn)行協(xié)商或者在協(xié)商不成時(shí)才能提起訴訟起訴或者申請(qǐng)仲裁等進(jìn)行處理。
以上分析就是我們?yōu)槟淼某Ｒ?jiàn)問(wèn)題，希望對(duì)大家有幫助，謝謝您的閱讀。如果您還有一些其他沒(méi)有什么不清楚的地方，或者還存在其他的問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)網(wǎng)站進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的律師，如需了解相關(guān)情況可點(diǎn)擊按鈕在線(xiàn)聯(lián)系，我們將會(huì)為您解決這些疑難問(wèn)題。
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